#故里的楼市#安岳：一个县城房地产商场的典型样本

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-02-13 18:00:31

国度公布的房价统计笼盖了70个大中城市，而中国有超越600个市，超越1600个县。很长一段工夫，房地产的都只集结在多数大中型城市。

近年来，跟着一二线城市调控收紧，加上三四线城市棚改推动，中国房地产商场的聚名列前茅次扩展到三四线城市，甚至县级城市。笔者将要提到的安岳县，即是近年来众多房地产商场一路下行的县级城市之一。

安岳县，隶属于四川省资阳市，位于成都和重庆两座城市直接连线的中点。息显现，安岳县总生齿约160万，是四川名列前茅生齿大县，安岳的生齿数量甚至超越了资阳市的主城区雁江区。

早在2017年，安岳的房地产商场就*先了下行趋势。能够查问到的官方数据是，2017年上半年安岳县商品房出售面积57.8万平方米，同比增加17.3%，同时，全县商品房库存大减，待售面积0.8万平方米，同比下降92.8%。

安岳房地产商场的牛市持续到了2018年，安岳县公布的数据显现，2018年1-11月安岳县房地产投资完成36.1亿元，同比增加38.5%，占全牢固财产投资比重27.4%。全县商品房出售面积113.6万平方米，同比增加5%。

商场热度直观的显露在了价钱上，资阳市房地产管理局公布的信息显现，2018年年头，安岳安岳县商品住宅平均价钱为4624元/平，而2018年1-12月安岳县商品住宅平均价钱为5216元/平，也即是说，2018年安岳房价上升了12%。

房地产商场的活跃也显露在了四处看来的楼盘AD之上，春节时代，安岳各大乡镇和毗连各个乡镇的交通要道上，四处看来楼盘宣传AD。

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AD经常凸起的是受众较大的痛点，在这些AD上，价钱和折扣是显现的要紧元素，有项目甚至打出了“让光阴倒流，房价回到3年前”的AD语，这也从正面反映出3年之间安岳房价的复杂变更。

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品牌房企往一二线城市以外的地区下沉是近两年来房地产商场的明显特征，安岳同样成为品牌房企下沉的方针地。曾在成都房地产商场颇具作用力的相信，在2018年落子安岳，推出了相信丽府项目。

在成都房地产商场摸爬滚打多年的相信也带来了和安岳本土开发商不合的打，当大都项方针营销核心还是价钱之时，相信在夸大本身产品的管事、社区、园林、配套，在县城商场，相信带去了大城市的产品“画风”。

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房地产开生气希望热，房价上升，品牌房企进驻淘金，安岳楼市是近年来三四线城市和县级城市楼市的一个缩影。跟着楼市微观调控慢慢加强，从2018年下半年*先三四线城市的房地产商场也*先慢慢降温，2018年终，住建部在全国住宅和城乡建设工作会议上提出“稳地价、稳房价、稳预期”的请求，可以预见的是，县级城市和三四线城市房地产商场的又一个拐点即将到来。