打总的来说！2018年共出卖21.84万套住宅，*火的一个盘卖了71个亿

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-01-14 14:00:31

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注：数据均来自中指研究院，停止至2018年12月31日。数听说明：签数据具有滞后性，数据。

导读

2018年，是成都楼市*跌荡放诞升沉的一年，上半年是卖方商场，购房者一房难求，515新政后，成都楼市发生“剧变”，急迅改变成买方商场，开发商起头打折促销。那么，履历了跌荡放诞升沉的剧情今后，成都楼市在2018年现实交出了如何的答卷？一切尽在《2018年成都楼市》之成交篇，让我们一路来看看吧！

2018年成都楼市持续降温

新房住宅成交量大幅下滑

据中指院供给的数据显现，大成都商品房成交面积约为3667万平米，此中商品住宅成交面积为2442万平米（成交套数218423套），同比下降9.1%，总成交金额为2427亿元。

中间城区（一二圈层）商品房共成交2868万平米，此中商品住宅成交面积为1741万平米，同比下降18.8%。

二圈层仍为成交主力

三圈层异军突起

2018年，二圈层住宅商场成交占比跨越55%，仍为主力。三圈层成交占比大幅增添，远超本年。但该增进要紧是年内策略变更，三圈层履历摇号、限购从无到有的过度带来的短工夫繁荣，其实不克不及形成持久趋势。一圈层占比则进一步被收缩。

销供比三岁首次跌至1

供不应求态势减缓

为减缓供不应求态势，持续新增商场供给贯穿了全数2018年的成城市商品住宅商场。

?据统计，大成都商品房供给量达4446万平方米，此中商品住宅供给量同比大增59.5%，达2662万平方米；中间城区（一二圈层）商品房供给量达3419万平方米，此中商品住宅供给量同比增添25.6%，达1815万平方米。

需要布局：

刚改、再改产品占比晋升

2018年，成都中间城区90平米套型占比下降较着，110平米刚改、再改产品占比晋升，套总价晋升明显。

中间城区仅天府新区、双流同比增进

三圈层仅新津同比下降

2018日前心城区各区成交面积普及下降，成华区、锦江区降幅超50%，仅天府新区、双流同比增进。成交量较大的是天府新区（288万平方米），同比增进141.2%。三圈层各区成交面积普及增添，蒲江、崇州增幅超100%，仅新津同比下降。

商品住宅成交平均价钱同比增进

大成都将迈入万元时代

2018年各区商品住宅成交平均价钱普及上升，以12月成交平均价钱来算，仅青羊、锦江、成华和都江堰成交平均价钱呈现同比下滑，此中青羊同比跌幅较大达23%。各圈层同比涨幅较大的区域离别为高新（32.21%）、温江（44.25%）、彭州（47.28%）

5.15新政成摇号分水岭

“理性购房”不得民气

从上半日前签率普及低于1%，再到下半年多盘0人报名，甚至有楼盘停息摇号，5.15新政成摇号分水岭，“理性购房”不得民气。跟着供给量的持续增大，预计将来的摇号中签率仍将居高不下。

住宅出售面积排行榜

从图上可以看到，成交面积较大的10盘，根基上都集结于二三圈层。中海锦江城成交面积将近50万平米，排名名列前茅；蓝光长岛国际社区的成交面积达44.17万平米，位居第2。

住宅出售金额排行榜

从图上我们可以看到，中海锦江城体现*为抢眼，成交金额打破71亿元，蓝光长岛国际社区成交金额为51.56亿元，排名第2。

（中指研究院）