成都土拍打响“贵”一枪：今年楼面地价，一环边15900元/㎡！

来源：吉屋网发布时间：2018-12-14 11:50:22

12月的成都土拍市场将迎来集中爆发。

据成都公共资源交易服务中心公告显示，12月，成都拟将出让共计约4256亩土地，仅住宅用地就有超过2500亩土地出让。

今天（12月14日），成都土拍市场打响了“*贵”一枪，共计173亩的三块宗地将站上拍卖台，其中位于一环边红瓦寺片区的纯住宅用地因其14124元/平米的起拍楼面地价成为成都迄今*的住宅起拍价。

今日土拍看点

1. 今年的土拍市场普遍显得较为冷清，甚至一度出现流拍的现象，但随着周一（12月10日）岁末土拍市场拉开大幕，逐渐显现回暖迹象。今日，有包括万科、保利、龙湖、华润、阳光城、金地、金科、金融街、首开、东原、北辰、中骏、大发共计超10家开发商到场，其中既有我们耳熟能详的品牌开发企业，也有诸如大发、中骏这种首次现身成都土拍市场的外地房企。从今日多轮博弈的局面可以看出，一方面是部分房企今年拿地指标尚未完成导致年末拿地热情高涨，另一方面也是积极备战明年市场，正在抓紧“屯粮备荒”，同时，外地房企频繁现身土拍市场也预示其看好成都市场。

2. 今天的土拍，除开3号宗地为重大产业用地以外，位于青羊区的1号宗地和武侯区2号宗地的地理位置都很不错，也是今年土拍市场少见的优质地块。其中，1号宗地位于城西的外光华板块，随着周边人口的入住，居住氛围愈发纯熟；而位于一环路武侯区红瓦寺片区的2号宗地（纯住宅用地）凭借高达14124元/平米的起拍楼面价，一举成为了成都迄今*的住宅用地起拍价，也是主城区一环核心地段时隔近1年多以来的再次供应。

今日土拍现场

*终土拍结果如下：

1号宗地：位于外光华板块，纯住宅用地，58.0293亩，成交楼面价：9900元/平米，竞得者兴光华。

2号宗地：位于武侯区红瓦寺片区，纯住宅用地，16.1624亩，成交楼面价：15940元/平米，竞得者阳光城。

3号宗地：位于天府新区正兴街道秦皇寺，商兼住用地，114.8775亩，成交楼面价及竞得者见文末留言区。

宗地详情

1号宗地

地块位置

宗地位置：青羊区文家街道办事处蔡桥社区1、2组，华严社区7组

净用地面积： 58.0293亩

土地性质：纯住宅

地块特殊标签：租赁住房

租赁住房建设要求：竞得人须在出让宗地范围内建设计容建筑面积不小于14500平方米的租赁住房（租赁住房单套建筑面积控制在60-120㎡范围内）

成品住宅建设比例：成品住宅（全装修）建设比例建筑面积的100%

计算容积率： 2.5

起始楼面地价： 7779元/㎡

成交楼面地价：9900元/㎡

竞得者：兴光华

该地块位于外光华板块，三环外，绕城高速内侧。光华大道二段上的蔡桥站是*近的地铁站，距离地块800米左右。

地铁4号线蔡桥站

而上次青羊区供地是在今年的4月份，文家街的两块地由中房拍得做人才公寓使用。而更远一点的是2017年12月由绿城拿下的内金沙64亩纯住宅用地，当时的楼面地价达到15600元/平方米，同时需配建并无偿移交租赁住房24%。

地块实景

实地勘察，地块周围*显著的就是只有一街之隔的绿地·新里城，这是绿地集团在2016年12月28日用6500元/㎡的单价拿下的接近300亩的地块，作为城镇混合住宅用地、商业用地和住宅用地，将地块包围，而小区周围的商业也能满足基本的生活需求，未来区域的生活期望值将得到大大地提高。

草堂*子美校区

地块目前*近的住宅区有街对面的绿地·新里城、凯德·风尚以及地块背后的光华欣苑，居住氛围相对浓厚。同时，项目东侧就是草堂*子美校区，绿地·新里城旁还有一所在建的市政*以及树德*。而成熟的商业配套则需要到一站之隔的中坝站，以中坝站为中心向周围辐射，有青羊万达、鹏瑞利广场、迪卡侬等综合商业体，距离地块2公里左右。

区域内目前的新房供应为光华壹号，预计1.4万/㎡的清水均价即将开盘，而巧合的是，今日拿地的兴光华也是光华壹号的开发商。此外，地块对面的绿地·新里城，今年6月其带装修价格在1.6万元/平米左右。根据贝壳APP显示，地块周边二手房价格：

综上所述，地块的学区、周边的地铁，以及较为成熟的生活配套，该地块将成为外光华板块新兴的优质住宅地。

2号宗地

地块位置

宗地位置：武侯区红瓦寺11、13号，一环路南一段16号

净用地面积：16.1624亩

土地用途分类：住宅兼容商业

商业占比上限：30%

计算容积率：3.0

建筑高度：建筑物*点相对地面高度不大于约130米

起始楼面地价：14124元/㎡

成交楼面地价：15940元/㎡

竞得者：阳光城

作为本场土拍的重头戏，单论其一环旁的地理位置便让2号宗地自带“光环”。毕竟距离上次一环附近的土地出让还是在2017年5月，龙湖获得了原四川新华印刷厂南片区约120余亩地块，不过该地块属于和土地方合作开发；而真正意义上的一环附近的住宅用地拍卖还要追溯到2017年4月，融信以16900元/平米的楼面地价一举拿下了约16.6亩的百寿路地块；再往前追溯便是2016年6月，新希望以楼面地价9500元/平方米将一环路东大街45亩地块收入囊中。从时间的跨度也能感受到，一环路的土地供应非常稀缺，用*来形容也丝毫不为过。

地块实景

再来看看1号宗地的具体位置：地块位于一环路南一段南侧，背靠著名的四川大学，北面则是凯悦新城，东面紧邻学府花园，周边还包括像好望角、红瓦寺、阳光新业在内的多项商业配套，基本的生活需求也有着凯悦新城和红瓦寺街边丰富的社区底商做支撑，周边居住氛围和各项生活配套非常完善。

学府花园

整个板块发展的非常成熟，但地块周围大多为老旧的高层小区环绕，区域内已经许多年没有新房供应。据贝壳APP显示，地块周边二手房价格：

地块周边丰富的教育资源也是其一大亮点，除了背靠四川大学以外，区域内还有川大附小和川大附中，但具体能否成为学区房门票还是个未知数。

川大附中

区域内属于武侯区重点旧改区域之一，发哥实地走访一圈，地块周边的大量老旧小区基本都在进行外立面的改造；并且，一环路南一段正在进行下穿隧道施工，该隧道全长1280米，西起一环路旅游村街东侧，途经磨子桥、四川大学和音乐厅（在建），止于红瓦寺街东侧，该隧道的通车运营后将极大改善目前区域内交通拥堵的局面。但就目前而言，地块周边的城市界面略显杂乱。

地块紧邻川大

回到2号宗地本身来看，总面积合计仅为16.1624亩，容积率则高达3.00，并且地块形状类似为L形，面对这种土地情况，也对开发商在建筑工艺和施工能力上提出了更高的要求，对后期开发是个不小的考验。并且地块紧邻周边老旧小区，若后期进行旧房改造也会造成一定影响；而地铁交通也是其一大硬伤，距离地块*近的地铁3号线磨子桥站都有约1公里的路程。

目前，成都*贵的住宅成交价为2017年4月东原在红牌楼取得的地块（东原印长江），创下成交楼面价17200元/平米的记录。其次，要数2017年同一日金茂拿下的武侯新城地块（即现在的金茂府），成交楼面地价达17160元/平米。第三位则是目前融信公馆，与前两宗地块也是同一日拿地，楼面地价在16900元/平米。

3号宗地

地块位置

宗地位置：天府新区正兴街道秦皇寺村五组，兴隆街道罗家店村二、三组（夔州路东侧，兴康二街北侧）

净用地面积： 105.2907亩

土地用途分类：商业兼容住宅

地块特殊标签：产业配套住房,重大产业用地

产业配套住房建设要求：根据相关要求，为精准保障天府中心住宅需求，本宗地开发建设的商品住房须定向租售给天府中心入驻企业和机构的工作人员，本宗地按照产业准入条件引入的企业和机构的工作人员可优先租购。

重大产业用地建设要求：该宗地属四川天府新区成都管委会确定的重大产业项目用地，主要用于建设企业区域总部及商业综合体。

需自持商业比例：竞得人须自持非住宅项目物业比例不低于70%

商业占比上限：65%

计算容积率：4.499

起拍楼面地价： 4811元/㎡

成交楼面地价：见文末留言区

竞得者：见文末留言区

本次地块位于天府新区的天府中心，与此前土拍中海拿下的677米地标建筑均属于同一区域。从土地出让条件来看，该地块需要配建一个幼儿园以及商业服务设施、一处企业区域总部以及涵盖国内知名品牌的商业综合体，还须自持商业综合体全部项目物业，并且该住宅用地不超过35%的条件。

成都土拍打响“*贵”一枪：今年*楼面地价，一环边15900元/㎡！

成都土拍打响“贵”一枪：今年楼面地价，一环边15900元/㎡！