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主城区2.5环内纯新国企“龙凤胎”楼盘即将拿证，会不会是下一个神盘？

来源：吉屋网发布时间：2018-11-29 17:59:34

锦江区今天要开样板间

昨天，牙妹儿收到消息后

立马收拾一番踩盘去

今日开样板间的楼盘——优山禧悦，它其实是优山禧和优山悦两个楼盘，而优山禧悦只是一个案名。

由于两项目就一街之隔，且是同一个妈老汉出生，还极有可能同一时间拿预售许可证，所以我们姑且假装他们为“龙凤胎”好了。

优山悦比优山禧大8亩，就叫他“悦哥”吧；那优山禧的小名就是“禧妹”，这样一喊顺口多了。

据置业顾问介绍，这5栋住宅合计492套，将全部采用精装交付，配备有新风系统、中央空调，预计价格在18000元/平方米左右。

区域篇

这兄妹俩的销售中心位于锦江区岷山路123号，背靠优山PLUS项目，对外宣称“攀成钢项目”，实际上项目位于塔子山与攀成钢交界处，应属塔子山板块。

塔子山板块位于东二环和东2.5环之间，目前整个板块待开发的用地较多，成长空间大。

作为成都传统主城区之一的锦江区，截止目前为止，鲜有预售项目亮相，所以这对“龙凤胎”还未出生，就自带流量。

下面，牙妹儿“潜”进售楼部一探究竟。

据牙妹儿目测，销售中心距离地铁2号线塔子山公园站A出口不足百米，交通基本稳了！

目前，两块地均已动工，已修建10余层，预计交房时间为2020年。

开发商和物业

优山禧悦的开发商为成都城投置地(集团)有限公司，其幕后控股股东是成都城建投资管理集团有限责任公司。响当当的国企，所以买这儿至少不用担心烂尾。

对了，该开发商前期开发了包括成都花园系列、蜀风花园城、金沙海棠、红枫岭、优山PLUS等在内的，遍布成都的80余个商品房项目。

可以看出，这是一家盘踞成都多年的、具有经验丰富的地产开发国企。

需要强调的是，“龙凤胎”的物业，是前不久刚拿了“2018中国物业管理百强企业NO.1”的中海物业。业主入住后应该能得到较好的服务，房子后期增值空间也较大。

配套篇

交通方面，地铁2号线塔子山公园就在项目300米之内，开车的朋友可以直接导航。

项目周边道路很空旷，除了开车畅快之外，很适合做“露天停车场”，方便还“免费”。

两个项目周边有不少正在修建的楼盘，大部分外立面已现，居住氛围并不浓厚。

商业方面，距离项目*近的COSMO天廊，几乎还是一座“空城”，附近的小区底商入住率也不高，所以周边人气不足。

该项目对面还有个待拆迁的老旧菜市场，就位于老小区秀水园的旁边，满足日常生活问题不大，就是长相丑了点。

至于教育方面，众所周知，锦江区的教育资源在成都传统五大主城区的实力雄厚，甚至一度可能和青羊区的地位不相上下。然而，“龙凤胎”所属的塔子山板块除外。

离“龙凤胎”*近的*为成都市第二幼儿园、沙河堡*，先不说教育资源平平，就这两所*能否正读，谁都不敢承诺。

不难看出，教育资源目前是短板。

产品篇

禧妹的户型面积为143平米和161平米，四房两厅双卫；

悦哥的包容性要强些，户型面积区间为119—161平米。其中，119平米和132平米为三房双卫，143平米和161平米为四房双卫。

总的来讲，两兄妹的户型设计中规中矩，基本做到了动静分区，注重功能性和实用性；入门都有玄关，保证生活的私密性；观景阳台长约6.9米—7.2米，采光通风不错。

当然，表现*的是禧妹的143平米户型，东南朝向，一年中阳光分配比较均匀，生活舒适度高。

非要挑刺的话，悦哥的132平米和161平米，西南朝向，可能会产生西晒。由于白天阳光照射时间过长，傍晚温度偏高，对于怕热的人可能是一种折磨。

总结篇

优点

▼

1. 开发商为国企，楼盘品质比较靠谱，且一般不会拖延交付时间；

2. 位于主城区塔子山板块，紧靠攀成钢区域，地理优势突出；

3. 该项目是锦江区内的地铁+公园配套的纯住宅新楼盘；

4. 物业为中海，生活服务和增值空间有保证；

5. 精装修带了新风系统，特适合成都冬天除雾霾。

缺点

▼

1. 同为国企的城投置业，并不像人居那般会打造神盘，所以价格不一定有惊喜。当然，价格才是该楼盘是否值得买入的关键；

2. 从购买人群分析，市场定位不清晰。这个楼盘如果修成小面积的刚需盘，抢手至极；但因面积偏大导致总价，呃...比较适合刚改？

3. 两个项目均为精装交付，而城投置信并无丰厚的精装修开发经验，后期装修效果可能存在不确定因素；

4. 教育资源不够丰富，要买学区的慎入；

5. 两个项目地块都太小，小区活动空间比较有限。

这个项目地段和交通不错，但是地块较小、配套较弱。毕竟你开发商和物业再有能耐，也不可能把二三十亩的小地块修成避暑山庄。

另外，18000元/平米精装修的价格，*小户型也的总价要200多万。

而这样的总价，刚需买有点恼火；但这样的配套，纯改善又看不上。

牙妹儿觉得，刚改的朋友今天可以去看看样板间，万一价格开在15000元/平米呢？如果开在18000元/平米，钱多人老实的人可以上。

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