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九眼桥有14124元/㎡土拍面世,创成都*起拍楼面地价

来源:吉屋网   发布时间:2018-11-28 11:36:13

今年成都的土拍市场显然不及去年的热烈,放量不多,参拍者也意兴阑珊。时值年末,终于迎来了一次小狂欢。

日前,成都市公共资源交易中心发布了主城区*新的土拍消息,青羊区、武侯区、天府新区三宗地块将于12月14日走上拍卖席。三块地条件均十分优越,其中,位于武侯红瓦寺片区的一环路旁2号宗地,起拍楼面价达到14124元/平米,创下成都迄今*起拍地价。

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神奇的九眼桥再创记录

宗地1

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地址:青羊区文家街道办事处蔡桥社区1、2组,华严社区7组

面积:合58.0293亩

土地用途:二类住宅用地

容积率:2.5

起拍楼面地价:7779元/平方米

点评:地块位于传统的外光华板块,光华大道三环外侧,绿地·新里城的隔壁。交通上,地铁4号线蔡桥站距离地块约七八百米,同时地块紧邻草堂*(子美校区),绿地·新里城旁还有一所在建的市政*以及树德*。周边包括鹏瑞利广场、青羊万达、迪卡侬等商业综合体均在方圆2公里之内。周边人口入住率较高、生活配套成熟。

从区位上看,上次青羊区供地还要追溯到今年4月,文家街两宗土地均被中房拿下打造人才公寓。而再往前,则是2017年12月由绿城拿下的内金沙64亩纯住宅用地,当时的楼面地价达到15600元/平方米,同时需配建并无偿移交租赁住房24%。

区域内*近一次新房供应为绿地·新里城,今年6月其带装修价格在1.6万元/平米左右。

综合来看,学区、地铁,周边比较完备的生活配套,无疑是该地块天然具备的诸多优质条件。2.5的容积率和58亩的体量,加上纯住宅的土地性质,在后期打造上均有十足的想象空间。

宗地2

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地址:武侯区红瓦寺11、13号,一环路南一段16号

面积:合16.1624亩

土地用途:二类住宅用地兼容商业用地

容积率:3.0

商业占比:不大于30%

起拍楼面地价:14124元/平方米

点评:

武侯区、红瓦寺、一环路旁,当我们来看这块宗地的所有信息时,首先会被其优渥的地段震慑,整个板块发展已经非常完善,在这一背景下,这块土地就非常稀缺了。一环附近*近一次住宅用地出让要属一环内的龙湖上城地块,不过该地块属于协议拿地。而真正意义上的住宅用地拍卖还要追溯到2017年的百寿路地块,当时,融信以16900元/平米的楼面地价一举拿下。对比之下,也就不难理解该地块14124元/平米的起拍楼面价了。

该地块位于一环路南一段南侧,背靠四川大学。周边有包括好望角、红瓦寺、阳光新业在内的多项商业配套,加上靠近四川大学附中,周边各项生活配套都非常完善。

住宅方面,由于地块所属的红瓦寺片区是武侯区旧城改造的重点区域之一,区域内多年内都没有新房供应,且以老旧小区为主,就在该地块旁的学府花园,二手房成交价为1.2-1.3万元左右。该区域*具诱惑的还是其丰富的*资源,除了紧邻四川大学这一之名高校外,区域内还有川大附小和川大附中,但该房源能否成为学区门票却未可知。

但面对周边大量的老旧房屋,后期区域内重新改造将会造成不小的影响;另一方面,该地块总面积仅16.1亩,容积率3.0,这样的土地性质,对于后期产品的定位和开发商的打造依然是一个不小的考验。

宗地3

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地址:天府新区正兴街道秦皇寺村五组,兴隆街道罗家店村二、三组(夔州路东侧,兴康二街北侧)

面积:合114.8775亩(其中出让面积合105.2907亩)

土地用途:商业服务业设施兼容住宅用地、幼儿园用地

容积率:4.5

住宅占比:不大于35%

起拍楼面地价:4811元/平方米

点评:本次地块位于天府新区的天府中心,与此前土拍中海拿下的677米地标建筑均属于同一区域。从已知的土地出让条件看,本次地块需要配建一个幼儿园以及商业服务设施,住宅用地不超过35%的条件,令其对商业打造能力提出了更高要求。


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