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开发商集中领证“上车” 楼市年底激战刚刚开始

来源:房天下   发布时间:2018-11-08

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冬已至,天渐凉。

当特价房重出江湖,熟悉的“配方”散发着市场久违的味道,恍如一阵冷冽的寒风迎面扑来,连老司机都不禁一阵哆嗦。

从眯起眼睛随便乱买到鼓起二筒选了再选,买与不买、卖与不卖,成为了最近很长一段时间在成都买房的“永恒之问”。

如今投资客潮水早已退去,要用什么样的方吸引购房者,俨然成为了摆在成都各大开发商面前的一道难题。

1|壹

进入金九银十之后,成都商品房市场的预售证领取速度急剧加快。

据房哥不完全统计,9、10两个月,成都房协总共对外发出了184张预售许可,其中10月88张、9月96张,环比8月放出的量猛涨190%。

多个扛了一年、甚至一年多的项目放弃了较后抵抗,向市场妥协,如位于西三环的华润金悦、东二环边上的天誉、南门的九龙仓时代上城等。

当然,部分高价地项目还在原地踏步,尽管官方给出的指导价依旧不够理想。不过,现在的问题是市场预期已变,是继续硬扛还是拥抱市场,越往后走答案似乎越清晰。

在购房者观望情绪浓厚背景下,9月新房供应量却出现了明显增长。显然,成都楼市正在从卖方市场向买方市场切换,购房者与开发商之间的博弈才刚刚开始。

2|贰

金九银十向来都是出货的好时机,以至于今年不少开发商选择在这个节点“上车”。

事实上,在这辆努力开往春天的大巴上,坐着、站着各路开发商,大家拥挤在一起,八仙过海各显神通,只为不被市场抛下。

我们先来看一组数据:

招商大魔方,摇中概率25.4%;

凯德世纪名邸,摇中概率56.5%;

天誉,摇中概率7.43%;

东原印长江,摇中概率79.36%;

……

主城2w+的项目从摇号结果来看,表现相当抢眼,不过,吃螃蟹的毕竟是少数,卖不完的还是卖不完。

有卖得好的,自然也有卖得差的。

青城上院,摇中概率1000%;

瀚城新天地,摇中概率935.7%;

西街上院,摇中概率495%;

……

二三圈层楼市凉起来的速度,堪比博尔特。

调控在深入,市场在轮动。行情的变动已不局限于页上数据与价格的呈现,开始以一幕幕鲜活的画面,在你我身边真实上演。

原来僧多粥少,形容的是购房者众而项目少。而眼下的行情,主谓直接调换,成为房源多而购房者少。大到全市,小到一个板块,同质化的项目打涌堂争抢同一批客户,搞的挤在大巴车上的开发商齐呼“营销重回C位”。

可以预见的是,在未来很长一段时间这都将成为常态,尤其是二三圈层房价剪刀差较小的区域,竞争将更加激烈。

另外,中签数据还暴露了一个问题,手握房票的壕朋友正在加紧向主城区靠拢,对远郊项目而言更是雪上加霜。

从供小于求到供大于求,尽管一字之差,但对于有购房需求的人来说,终于可以卸下紧张情绪,淡定的挑一挑好房子了。