华润32亿揽下成都龙泉驿532亩土地配建总投入27.42亿

来源：吉屋网发布时间：2018-10-25 14:31:45

10月25日，成都龙泉驿皇冠湖片区的三宗地块拍卖出让，总用地面积532亩，可开发体量合计达75万平方米。

*终，三宗地均以低溢价成交，总成交价31.92亿元，竞得人为华润。

其中，一号宗地，净用地面积193.14亩，为住宅兼容商业用地，商业占比上限为10%，计算容积率2.5，成品房比例要求80%，起始楼面价3890元/平方米，成交楼面价3950元/平方米，成交总价约12.72亿元，溢价率1.54%。

二号宗地，净用地面积186.95亩，为纯住宅用地，计算容积率1.97，成品房要求80%，起始楼面价4680元/平方米，成交楼面价4750元/平方米，成交总价11.65亿元，溢价率1.5%。

三号宗地，净用地面积152.28亩，为纯住宅用地，计算容积率1.79，成品房要求80%，起始楼面价4080元/平方米，成交楼面价4150元/平方米，成交总价7.55亿元，溢价率1.72%。

观点地产新媒体从出让文件获悉，三宗属于“连襟地”，需要配建体育中心以及*、道路、绿化景观等。三宗地配建项目总计需要投入27.42亿元。

另外，在配建场馆及附属设施建成并竣工验收合格后，竞得者还须按与龙泉驿区政府或指定部门签订代运营协议，负责“代运营代管理”，期限为30年。

资料显示，近两年来，华润在体育场馆运营方面也不断发力，代表作有华润深圳湾体育中心。

根据出让规划，三宗地块都是带着大型公建配套及运营要求来的。简单点说，三宗住宅用地开发的背后，潜藏着一个区域未来的发展方向。

一号地块，须结合方案在净用地外配建主体育馆、多功能训练馆及其配套设施一处；以及一座社区综合体、四条道路、7.4万方的代征绿地景观绿化等，且配建项目的工程建设费用不低于12.77亿元。

二号地块，须结合方案在净用地外配建游泳馆、全民健身馆、运动服务用房及其配套设施；配建幼儿园一处；须在净用地外配建4099.27平方米的邮票绿地、13422.82平体育广场，以及48000平的景观绿化，且配建项目的工程费用不低于7.78亿元。

三号地块，须结合方案在净用地外配建多功能展馆及其配套设施；须结合方案同时打造二期体育场用地；在净用地外配建中*一处以及邮票绿地、综合运动场、景观绿化等公建设施，且配建项目工程费用不低于6.87亿元。

值得注意的是，相较于之前拿地+配建模式，本次龙泉皇冠湖三宗地块还要求，竞得人须负责“代运营代管理” 配建设施，运营期限为30年。另外，出让方案还明确指出，一号宗地配建设施须在完成主体结构基础施工后，才能办理住宅用地的商品房预售许可，二、三号地块则要求配建设施主体封顶后，才能办理宅用地的商品房预售许可。

显然，三宗连襟地的出让将成为整个皇冠湖片区配套升级的推进器。

实际上，早在去年龙泉驿区公布的《分区详细规划（2017-2035年）》中，皇冠湖“城市主中心”的发展定位就已敲定，皇冠湖中心将重点布局商务、金融、科创等重要生产性服务功能和文化、体育、教育等重大公共服务设施。

其中，作为成都城市布局东进的旗舰项目，皇冠湖体育中心将建设主体育馆、多功能训练馆、游泳馆、多功能展馆、全民健身综合馆及配套运动服务设施，为所在区域提供文化体育活动的公共空间。

回到三宗出让地块，从拿地条件来看，一家开发商吃下532亩连襟地的可能性很大，毕竟拿地成本+配建费用，仅在前期的投入都快接近60个亿了，外加代运营代管理，显然只有资金雄厚的品牌房企才能玩得转。

不过，532亩的优质住宅用地未来在一定程度上可以缓解竞得人的资金压力，毕竟皇冠湖板块如今可售项目不多，板块发展潜力巨大，未来还有很大开发空间。

一号宗地位置：龙泉驿区皇冠湖以北片区车城大道以东、滨河路以北

净用地面积： 193.1425亩

容积率：不大于321904.125平方米且不小于128761.65平方米（不大于2.5且不小于1.0）

规划用地使用性质：二类住宅用地（可兼容的商业建筑面积占计入容积率的建筑面积的比例不大于10%）

起拍楼面地价：3890元/平方米

二号宗地位置：龙泉驿区皇冠湖以北片区滨河路以西、纵三路以东

净用地面积：186.9535亩。

容积率：1号地块：计入容积率总建筑面积不大于145657.875平方米且不小于58263.15平方米（容积率不大于2.5且不小于1.0）；2号地块：不大于99558.825平方米且不小于66372.55平方米（容积率不大于1.5且不小于1.0）

规划用地使用性质：二类住宅用地

起拍楼面地价：4680元/平方米

三号宗地位置：龙泉驿区皇冠湖以北片区滨河路以北、纵一路以东

净用地面积：101517.46平方米，合152.2762亩

容积率：1号地块：计入容积率总建筑面积不大于119075.02平方米且不小于59537.51平方米（容积率不大于2.0且不小于1.0）；2号地块：不大于62969.925平方米且不小于41979.95平方米（容积率不大于1.5且不小于1.0）

规划用地使用性质：二类住宅用地

起拍楼面地价：4080元/平方米

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