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10月高峰供应后,大面离断供还有多远?

来源:房天下   发布时间:2018-10-01

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2018年上半年,大面板块勇夺成都近郊热门板块成交前三,但是不幸的是,众多热点项目在上半年纷纷售完,只留下了屡摇屡败的购房者,在风中凌乱。

大面板块的火热,持续着成都的购房热情:从“5.15”新政前,世茂城3万余组报名客户,百悦城2万余组报名客户,到“5.15新政”后华润云庭7000余组报名客户,大面区域的中签率一直保持在成都市场的较低水平,而“红神盘”华润云庭以单价不到9000元/㎡的价格再次在9月拿到500余套房源的预售。然而,这是该楼盘的较后一期。10月份,大面供应的还有百悦城142项目二期、世贸城等共计约600余套房源。

2017年,对于成都而言,是一个“转折年”。因为在这一年,成都成为继之后,全国第2个拥有「六环」的城市。

「六环时代」的来临,让曾经成都人口中的“绕城”,一夜之间换上了更“洋气”的名字——四环,四环如此引人瞩目的原因更在于成都的新中心,金融城板块正好就在南四环。这也是为什么大面如此受众人追捧的原因——经过四环也就是绕城到达金融城只需十分钟,直线距离10公里。

但,你或许不知道,让时间回溯10年,这些令人眼红的区域,只是“村”而已。那时,对于当地居民而言,「城市化进程」还是个很遥远的词汇。谁能想到,10年间,时空已然裂变。大面,除了即将完成真金白银堆砌的配套,它天赋异禀之处在于它的板块价值,所具备的交通节点距离:以等边三角形距离形态距离金融城10公里,距离春熙路太古里13公里,距离东客站10分钟 ,天府新机场和双流机场的车程都在30分钟以内,重要的是大面在和成都所有的核心节点间均有直线快速路到达,新确认的地铁十三号线站点更加让大面的出行更加方便。

大面作为同时享受国际城南和成都东进的少有东四环核心板块

大面,一火就是五年,

并且至今仍无“消停”迹象的板块

是成都十年时空裂变的「最典型」

↓↓↓

2008年农田随处可见,区域崭露发展潜力

▲2007年大面卫星地图

2008年初,成都报媒在《2008年成都楼市发展》中,这样评价大面——

“大面板块将有突破性的发展,毕竟它是连接成都市区和龙泉城区之间的咽喉之道,整个片区由于可供开发的土地面积较多,为高品质大盘、超大盘的开发建设提供了良好的土地供应基础。预计在2008年,大面将成为成都楼市中举足轻重的一个板块。”

同年,作为城市运营专家的百悦集团与一起,同步对大面5300亩的区域进行规划和基础设施建设,由百悦集团出资先后完成新建路、金桉路、金茶路、天鹅西湖南路和龙城大道等区域交通干道的建设,拉开了大面快速发展的序幕。

▲2010大面卫星地图

这两年的时间,是大面核心区的「突破年」。天鹅西湖南路全面完工,而金枫路、金桉路也已有雏形。不仅如此,在此期间,为完善区域高端教育配套资源,百悦集团引进北大教育资源全资修建了北大附幼儿、附小和附中,先后在区域打造了从0-18岁的一站式北大教育体系。

2010-2012年生态基底初露真容,区域发展提速

大面翘首以盼的天鹅湖湿地公园,在这两年间,有了雏形。同时,在此期间,由百悦集团打造的卧龙谷传统俱乐部同步呈现。由此,1200亩天鹅湖湿地公园、1280亩卧龙谷,加上5平方公里三圣乡4A景区共同连成了城东南较大的绿肺。

也在2012年百悦集团成签约希尔顿逸林酒店落子大面,则促进区域乃至成东的配套资源迈上另一台阶。而百悦城一期的入市,则标志着大面区域发展的加速。

2013-2018年百悦携手多家品牌房企,初步完成区域整体建设。

▲2013年大面卫星地图

▲2018年大面卫星地图

随着区域教育、生活、休闲和娱乐等配套资源打造的逐渐完成,百悦集团从区域发展大局出发,先后引进世贸、华润、凯德和保利等众多知名开发商,为区域的发展献计献策,携手共同开发大面区域。

大面板块核心区的绝大多数土地,都已经有了“主儿”。而百悦更是自持了大面核心区域2300亩较优质比较具有发展潜力的地块,分别打造了龙泉大面坐标性项目百悦天鹅湖高端居住区、百悦云景、百悦142,以及在近两年陆续开发高尔夫别墅区卧龙谷系列,卧龙谷壹号以及卧龙谷玖号等标杆性项目。

2018年,随着百悦集团斥巨资打造的希尔顿逸林酒店正式开业及前三名医院的正式签约。百悦即将完成大面板块的所有生活配套的建设。

大面的十年,见证了成都城市化进程的光速前进,这十年间,百悦担当了大面区域「开疆臣」之角色,从居住到生活,从商业到教育,百悦不仅仅是大面腾飞「见证者」,更是一点一滴地为整个区域贡献着力量的「推动者」。大面,也将因百悦的存在,而更加美好。

随着大面板块的持续火热,神盘华润云庭在本批次开盘后也将售完,而长达一年的土地断供,将进一步减少未来的住宅新房供应,而随着市场价格和土地价格的持续攀升,未来住宅新房的价格也将持续走高。10月供应潮一过,大面项目只剩世贸城与百悦城142二期继续出货。随着两个项目逐步去化大面很可能进入断供周期,只剩卧龙谷、新希望等总价200-300万以上的多存量项目!抄底大面这块价格低的机会已所剩不多!

项目名称

剩余货量(户)

总价段

世茂城

约900

170万-210万

凯德卓锦万黛

约1000

——

新希望锦麟府

约1780

约200-300万

百悦142二期

约900

110万-280万

卧龙谷壹号/玖号

约1100

约200-300万

合计

约5680

大面板块正式进入收官区域,以未来卧龙谷大面板块,新希望三个项目,购房总价200万起。刚需人群后期将被排除在大面的门槛之外。

而较好的机会就在现在,在区域逐渐成熟,限价的背景下,这批高峰供应抓住机会将是刚需和改善人群进入大面较好也是较后的机会,等大面区域断供住宅只剩下卧龙谷壹号/玖号了,那时候真的就是望房兴叹了。

如今,大面真正进入涅槃阶段,468伊藤旗舰一出,世茂百货正式动工,外加百悦集团斥资在龙泉驿地区建设全国名列前茅个以医院为医疗基础的全区域康复养老社区,整个区域的价值将迎来新的高峰。