眉山城市价钱持续升温?品牌房企聚焦主城核心地块

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-09-26 20:30:19

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9月26日，由四川省铁路工业集团有限责任主办的“眉山城时价格钻研暨东坡湖南片区核心地块推介沙龙”在眉山东坡国际大酒店成进行。

来自四川铁投、万科、龙湖、金辉、雅居乐、合景泰富等近20家品牌房企的代表与成眉两田主要的媒介人士齐聚一堂，共同就眉山的城市价钱进行了深切筹议。本次沙龙还核心推介了眉山市东坡湖南片区即将推出的两宗住兼商地块，激发了各大品牌房企的核心关切。

（近20家品牌房企代表齐聚沙龙现场）

四川省铁路工业集团眉山市东坡区地盘一级开发项目负责人廖翔在致辞中体现，眉山是成都一体化城市群中发展水平较高的城市之一，拥有区位、交通、工业、环境等诸多优势。东坡区动作眉山的、经济、文化中间，现在残剩可开发土空中积仅余300亩高低，是东坡区较后一片可供房地产开发建设的集结用地，机缘可贵，值得房企核心关切。

眉山驶入发展快车道加速融入成都经济圈

眉山位于四川盆地成都平原西南部，岷江中游，邦畿面积7186平方千米。2016岁暮眉山户籍总生齿350.25万人，常住生齿300.09万人，其中城镇常住生齿130.18万人，城镇化率43.38%。规划到2025年，市域户籍生齿规模约为365-370万人，常住生齿规模约为335-340万人，常住生齿城镇化率达到54-56％。

统计数据显现，2011年-2016年间，眉山市年平均经济增速高达11.6%，2013-2016年陆续四年间，在成都平原经济区八城市中排名第2位。2017年眉山区域出产总值（GDP）1183.35亿元，增加5.3%。

本年6月29日至30日，四川省第十一届委员会第三次全体味议召开，作出了“一干多支、五区共同”的新部署，提出支撑眉山建设环成都经济圈开放发显现范市，推动成眉同城化打破。在会后公布的《四川省委对于周全推动高质量发展的决意》中，更是多次提到眉山，如：打造眉山大数据工业荟萃区，支撑眉山等新设归纳综合保税区、保税物流中间(B型)，推动眉山工业园发展等等，眉山正在加速融入成都经济圈。

城市价钱暴发房企远拓优选眉山

近两年，在城市发展、策略调控与商场发展等多重原因作用下，房企“远拓”成为一大趋势，既有新城控股、美的等积极深耕成都近郊，也有蓝光、金科等下沉到四川3、四线城市“开疆拓土”。受成绵乐高铁开通、融入成渝经济圈等利好原因作用，眉山地盘商场体现出微弱的发展势头。万科、铁投、合景泰富、恒大、华宇等国际一线品牌房企纷纷抢占眉山这一发展境地。

（2018年前8个月东坡区典型房企拿地环境）

跟着越来越多的品牌房企陆续杀入，如今的眉山仿佛成为高手过招、群雄逐鹿的新沙场：一方面，核心房企的的动作经常代表一种标的目的，前期进驻房企对眉山商场的前景预期很看好；另外一方面，房企的落地将对眉山商场进行反哺，尤其是重大房企的造城勾当，如恒大的摄生谷项目、万科拟300亿的崇礼新城项目，将推动眉山城市与商场蜕变革新，形成新的品牌集结开发区域。

（沙龙现场）

东坡湖南片区收官205亩核心地块即将推出

本次沙龙勾当下半场，两宗算计205亩的拟出让宗地也正式揭开了面纱。

据悉，两宗地地点的东坡湖南片区是主城区较后的宜居板块。从区域整体价钱来看，生态成本非常超卓，与三苏祠临近，南有公园，东经岷江一桥与蟆颐观快速贯穿，形成了“两岸临水对望山”的生态款式，有好处打造生态环境优良的高品质城市住区。

（东坡湖南片区城市部署整体空间结果图）

此前，东坡湖南片区已经集结出让了多宗地盘，品牌房企铁投、合景泰富和本土房企代表万景、金府接踵进驻该片区。现在，该片区各个项目开发趋于同步，已经形成了联动荟萃效力，所开发产品与栖身水平持续上升，栖身热度值和生涯魅力值不息递加。

前期集聚的优势，也为此次即将推出的两宗地打下了坚实基本。从地图来看，两宗地位于苏湖路以南，东坡大道南延段以西，南湖别院A区以北，东坡湖南延段以东的区域，位置优势凸起。值得关切的是，一朝本次两宗地出让完后，该片区住宅地盘供给简直就会关闸，对房企来说，机缘可贵。

细分地块来看，宗地一占空中积约108亩，宗地二占地约97亩，容积率均为大于1.0且小于2.5，建筑密度小于30%，商业占比小于30%。就房企开发来说，百亩高低的体量，有充满的打造空间，并且两宗地外形都很朴直、规整，非常十分有好处产品布局。成本与区位和低密的特点，根基一定宗地产品将来可以走品质**道路。