成都现有商业公园排名TOP6,

来源：吉屋网发布时间：2018-08-24 10:29:22

首创花与城商铺

成华区40000元/平米

拨号立享优惠

首语

纽约公园，在其建成的15年后，周边地价增长了9倍，与此同时全纽约昂贵的50个住宅区，有41个都集中在公园区周边。

商业市场的激烈角逐中，公园铺无疑是脱颖而出的新投资浪潮。公园铺是每座城市真正具有价值的商铺，将繁华商业与稀缺自然资源紧紧相连。成都这座以“休闲”著称的城市，公园消费区的价值尽显无疑。

1人民公园——老店扎堆，一铺难求

人气指数：★★★★★

财富指数：★★★★★

业态指数：★★★★☆

人民公园紧靠天府广场，是成都老城区*中心的公园，这里有*真实而持久的成都生活气息，不论是鹤鸣茶社的茶客、采耳的师傅，都是几十年如一日。里面如此，外面的商铺也一样，随便一家，可能都是像老妈蹄花总店一样，是经营了几十年的老店。“老店扎堆”大概就是人民公园铺独有的调性。

家住附近的老王说：“这里只要开始做，就很难做垮，所以都是老店。”老王亲身印证了这个论点，想开一家面馆，在人民公园等一年了，都没等到一个合适的铺子。

周边情况：地铁1/2/4号线、周边*及医院众多

业态类型：餐饮、服饰、小商品等

租金方面：人民公园门口的服装店，仅约30平，月租金三万多；口腔医院对面，20平服饰店租6000多一个月

2浣花溪公园——人少不妨碍生意好

人气指数：★★★☆

财富指数：★★★★★

业态指数：★★★☆

浣花溪公园是浣花溪历史文化风景区的核心区域，位于一环与二环之间，北接杜甫草堂。天生的文化气质和区位，让这里诞生了舜苑、金林半岛、浣花里100号等高端住宅。高净值人群成为这里商业经营的一个典型消费群特征。

浣花溪区域的临街铺呈现出明显的“人少生意好”的非典型特征。在这里你看不到太多的排队等座、蜂拥一家店的场景。更高的客单价让商铺经营者不再盲目追求消费频次，而朝着更有品质的中高端消费进阶。

周边情况：邻近二环路，地铁2/4号线经过，周边高端住宅众多

业态类型：文玩、中高端餐饮等

租金方面：餐饮店70平，转让费18万，月租金4万多，逼近600元/平/月

3新华公园——网红餐饮街，撩动全城

人气指数：★★★★★

财富指数：★★★★★

业态指数：★★★☆

如果你家住东二环，一定不少光顾新华公园。

新华公园是一个粉丝跨越年龄层的公园，这里有老年人的晨练和广场舞，也有年轻人*爱的美食一条街。

巴蜀大宅门、霸王虾、小龙坎、谭鸭血……一系列的城市网红重口味在这里，扎堆吸引着年轻人的味蕾，顾大姐的钢管厂五区小郡肝串串甚至在这里连开了两家店。

周边情况：邻近二环路，地铁4号线经过，周边*较多

业态类型：连锁餐饮、茶楼等

租金方面：租金差异大，新鸿南路300-500元/平/月不等

4东湖公园——外摆都能单独收租

人气指数：★★★★

财富指数：★★★★★

业态指数：★★★

某商家：“外摆单独租1000一个月！”

在东湖公园旁边的翡翠城底商，我们发现了连外摆都能单独出租的商铺，足见该区域*的商业价值。

虽然很靠近锦华万达，但位于东湖公园南侧的翡翠城社区底商，经营上丝毫没有被万达抢走风头。直接倚靠优质居住板块带来的“*后一公里”高品质社区消费，让这里焕发出强劲的商业势头。

周边情况：邻近二环路，优质居住板块，周边中产消费客群众多

业态类型：中高端格调餐饮、中高端生活服务类等

租金方面：25平的餐饮店，租金一万二，外摆单独租一千每月，某临街餐饮，70平左右，租金4万多每月

5东郊记忆——文艺和生活，各取所需

人气指数：★★★★

财富指数：★★★★☆

业态指数：★★★☆

东郊记忆是一个冲突很强烈的公园消费区，东郊记忆里面，是各种水吧酒吧、文创产品、音乐电影的聚集，是全城文艺青年必打卡消费的地方。用里面某酒吧老板的话说：“我这儿卖的不是酒，是情怀和故事！”

但走出去，旁边的万科金色乐府底商和V客东区的商业却表现出明显的社区商业特征。因为东郊记忆，来自全城的文艺朝圣和区域内的社区消费，在这里做到了商业互补。

周边情况：周边人气相对匮乏，但东郊记忆自带的人气吸聚力很强

业态类型：格调餐饮、文创类、水吧酒吧等

租金方面：东郊记忆旁的临街商铺，租金在180-270元每平米；一楼一般在200-270二楼一般是150-180

6铁像寺水街——新城区里的老成都

人气指数：★★★★

财富指数：★★★★☆

业态指数：★★★★

肖家河，穿过大源中央公园和铁像寺水街，这之间，形成了成都城南区域内的一个集文化、休闲、消费、体验于一体的公园消费区。“感觉很安逸，能找到原来老成都的感觉。”是周边居民对铁像寺水街的共同印象。

抓住区域的特征，挖掘区域内消费群内心缺失的文化部分，通过差异化的补缺，铁像寺水街已经成为城南网红公园消费区。

周边情况：地铁1号线、天府一、二街等道路交通畅达，城南较为成熟的板块

业态类型：格调餐饮、茶室、咖啡馆、酒吧等

租金方面：200-500元左右每平方米

三环内*公园——海滨公园消费区横空出世，买铺就选乐街公园铺

或一铺难求，或租金高昂，或客单价高，或独具风格……众多案例力证公园商铺的“钱景”不可限量。

成都城市快速前进的同时，把本属于城市的慢节奏和生活气息都收藏进了一座座公园，而公园对于这座城市而言，提供着怡人的生活环境和人文熏陶，也催生着一个个独特气质的商业区。

三环内*公园——海滨公园1期开放，与一街之隔的首创乐街【城北中心示范街】，共同成就成都主城又一座公园消费区。建面约19-120㎡街区现铺，区别于综合体商业，公园商业由于可塑性强、经营类别灵活便利，且有较强的风险保障，颇受各类商家的青睐，因此公园商业必将会成为城市未来的发展方向，发展潜力不可忽视！

注：文章涉及的租金等数据调查属于口头采访，具有不确定性，不能完全代表所有商品的真实情况。

建面约19-120㎡

中环公园消费直享街区现铺

商铺数量有限，赶快抓紧把握

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成都现有商业公园排名TOP6,

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