川渝城市群改写楼市地图资阳成为价值裂变*聚集区域

来源：吉屋网发布时间：2018-08-06 15:00:37

但凡了解一点点城市建设的人应该都注意到了这个新趋势：传统一二三线城市的划分模式越来越模糊，中国各城市发展正在由“单打独斗”向“城市群经济”转变。在各类政府会议、公共文书和官方媒体上，以中心城市为主体，拉动周围城市和城镇协调发展的“城市群”战略被反复提及。

这个战略，直接打破了改革开放初期所形成的“东南沿海经济特区一家独大”的局面，率先为中西部区域带来改革红利——规划显示，包含已成规模的珠三角、长三角、京津冀在内，中国将打造20余个城市群，其中高投资人口为基础的“超级城市群”，大部分来自中西部地区。

中国2018年城市群规划示意图

它们将会是中国未来经济发展格局中比较具有活力和潜力的核心地区，是中国主体功能区战略中的核心和优化开发区，也是未来中国城市发展的重要方向。

基于此，中国中西部不少区域由昔日的“价格低”成为了人口、资源与资本竞相追求的“价值高地”。其中，于2018年初，由国家发改委和住房城乡建设部升级为一等别城市群的“川渝城市群”就是一个典例。

而承接成都与重庆，发挥枢纽与平台作用的一等别示范开发区——资阳，更是被不少城市专家称作是川渝城市群未来的“世界门户”。

川渝城市群联动示意

大城聚能中西部崛起

川渝城市群成中国重要经济发展中心

川渝城市群的强劲，来自于对比。

目前中国的城市群大致分为三类：一类是长三角、珠三角、京津冀为代表成熟城市群，较好的红利释放期已过去，后来者只能“追高”。二类是初/中阶段城市群，如兰西、滇中、哈长、山东半岛等，这一类，萌芽待发，资本观望居多。

第三类，就是以成渝、关中为代表的高速成长型城市群，这是目前*受资本、人才青睐的地方。但他们之间，还是存在些微区别——成都和西安分别领导成渝经济圈、关中经济圈，前者人口规模是后者的5倍，且成都人才数量还在不断增加，在过去一年，有 36.4 万人在成都*，人数是杭州的两倍多。此外，成渝经济圈中还有重庆这个中央直辖市，与成都齐头并进，加上环蓉城市的经济能级都比较高，价值链打通，川渝城市群构建的场景非常惊人。

在这样的背景下，环蓉、环渝的每一个中小城市都在崛起。

在此之前，深圳已经完成好几轮这样的样板，当深圳土地指标用尽之后，两年前的东莞以及一年前的惠州都是如此借助城市群效应起势的，包括整个京津冀“落子雄安”这个举措，也是沿袭这样的城市群发展模式。

但《成渝城市群发展规划》涉及川渝两地的城市多达42个，对于成都、重庆两大中心城市来说，处于关键地位的城市，为什么是资阳？

对此，城市专家给出的进一步解释是：不可替代的地理位置、如虎添翼的轨交资源，和资阳自身的“努力”。

资阳实景图

左右逢源价值裂变

资阳勾连成都重庆造“一等别门户”

沿着城市骨架分析，我们会发现，资阳是四川少有直接连接成都和重庆的城市。此前，龙泉山脉横亘成资之间，一度时期让资阳显得“偏远”。但成渝一体化定调，成都“东进”成了这一轮的工作核心，东风之下，接壤成渝的资阳，顺理承担着二者之间交流互动，左右逢源，掌控全局，形成1+1>2的价值叠加效应。

资阳是四川少有直接连接成都和重庆的城市

这是川渝经济圈其余41个中小城市都不具备的地理优势，这也是资阳能成为川渝城市群未来的“世界门户”的先决条件。

在这样的地理条件和政策支持下，2017年9月，渝蓉高速全线通车，使得资阳真正成为成渝之间的桥梁，大幅拉近的距离和双向六车道的容量，让渝蓉高速成为成渝两地汽车运输的优选，资阳市安岳县、乐至县大受其益；同时，资潼高速紧随其后开工，这条路确保了资阳市雁江区成为两大机场（天府国际机场、重庆江北机场）和两大一等别开发区（成都天府新区、重庆两江新区）之间的重要纽带。

此外，在资阳离天府国际机场直线距离仅18公里的优势上，今年5月资阳启动了天府国际机场临空经济区建设，6月底，四川省委十一届三次全体会议更是将资阳未来发展定位为“成渝门户枢纽型临空新兴城市”。

资阳临空经济区

集高铁、高速公路、快速通道等多种运输通道为一体，成都-天府新区-成都天府国际机场-资阳的交通主轴，成为成都国际交通枢纽的核心组成部分。仅从轨道交通这一点来讲，资阳便打败了川渝城市群98%的成员，包括简阳。

所以，综合来看，资阳不论是和成都的距离，还是单体城市的能级、以及未来和成都重庆的联动，几乎就是环蓉发展较好的目标城市。

资阳城市封面

也是明白自身的枢纽价值，资阳自身的努力还在不断继续。

2017年，资阳经济开发区成功升级为一等别示范开发区，成为首批一等别旅游业改革创新先行区；2018年，中国牙谷主体建设全面启动，一个立足资阳、面向国际的“产学研销医养”全产业链的口腔产业新城将在不久后，以更加具体的形象展现在世人面前；同时，资阳将依托四川天府新区资阳片区（两湖一山国际旅游文化功能区），大力承接天府新区旅游文化产业、商务会展、文化交往等高端服务业，创新旅游发展业态……

各项规划、成就看起来有些许枯燥，但他们都指向了一点：整个资阳是川渝城市群发展下一轮价值裂变*聚集的区域。

蓝光公园学府

重构资阳居住美学

面对上述价值，春江水暖鸭先知，一直跟随城市发展而动的房地产行业，较先将资阳城市价值翻译出来。

在凤凰网房产的调研中，我们发现，从2017年开始，资阳房地产市场出现涟漪，以沱东新城为主力，从均价4000元/㎡开始上浮，直至今日，资阳新房均价已达到6500元/㎡左右，各区二手房单价参差不齐，但均超过了7000元/㎡。

蓝光算是其中非常有前瞻性的一个房企，同率先在环沪、环京布局的房企一个道理，蓝光敏锐的抓住了这一轮城市群经济的机会，在资阳沱东新城，距离成渝高铁资阳北站和地铁18号线（规划中）约1.5公里的优质地段，落子“公园学府”。

沱江实景

整个资阳市是被沱江一分为二，分为老城区和沱东新区，随着川渝城市群发力，区域门户效应凸显，资阳老城区已不能承载新的价值裂变，拥有了便捷交通轨道、和山水资源的沱东新区顺理接过了“城市新头部”的接力棒，成为资阳吸引外资、产业升级的前沿阵地。

在这种价值背景之下，2018年5月，蓝光公园学府头次开盘，刷新资阳单盘记录，加上品牌过硬，直接就逐鹿了资阳沱东新城“门户级”项目，凤凰网房产智库专家表示，“蓝光公园学府的成功，是因为深谙资阳新时代的消费升级心理，它用动人的品质，重构了整个资阳的居住美学。”

蓝光公园学府实景

内部资料披露，据蓝光方面介绍，蓝光“公园系”是蓝光住宅产品转型升级后的C系产品，以蓝光改善型产品的标杆著称。所以“公园系”落子资阳，显然是蓝光认真思考的结果，也是蓝光的野心所在——

依托于其高端序列，做资阳政府帮手，以规划和资本驱动，利用投融资、房地产、城市配套设施、公共服务等各个领域合作，全面推动资阳的城市功能与产业升级，打破资阳人居的“桎梏”，为区域带来与经济发展匹配的项目。

蓝光公园学府实景

毗邻资阳较大城市公园字库山公园，同时拥有绵阳*育才*、资阳天立国际*等名校傍身，蓝光公园学府以精耕细作，带来诸多资阳人居的“初体验”。

从智能家居、智能回家、智能安防等智能化系统到亲子乐园、乐活跑道、邻里交流花园等设施，构建物理层面到精神层面的双重改善，赋予区域居住礼仪感。

蓝光公园学府实景

业内也曾评析，蓝光是一个非常有“生长性”的房企，它能跟着城市成长，跟着客户需求一起变化，正是这种“生长性”，将带动一众房企，给予后来者信心，这才会让“资阳力量”更加强劲。

需要再度明确是的，资阳的起势，让成都到重庆这一条线具备双核驱动，价值传导*忌讳的一头使劲，会让底层的托底效应消失，之前成都与重庆的联动较弱，本质上也是因为没有一个强势的城市作为呼应。

如今资阳出现了，除了政府之外，以蓝光在内的大型房企将会是区域内举足轻重的角色，他们不单单重构区域楼市版图，也是川渝城市群非常重要的一环。

川渝城市群改写楼市地图 资阳成为价值裂变*聚集区域

川渝城市群改写楼市地图资阳成为价值裂变*聚集区域