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半年销量翻番 2018成都公寓市场的“热力点”在哪里?

来源:吉屋网   发布时间:2018-07-06 20:39:30

2018年下半场已开局。过去半年间,“刚需优先摇号选房”和号称“史上*严”的5·15新政相继出台,成都楼市也经历了从“4万人摇400套房”到“中签率100%”的戏剧性转变,不断加码的调控手段正在更深刻地影响着成都楼市。不过,调控收紧为住宅市场上锁的同时,也为公寓市场(含SOHO和LOFT产品,下同)打开了一扇更大的窗。2018年上半年,成都公寓市场“火力全开”。


销量大涨74%,双流公寓市场力压主城


  • 公寓走俏,供销双涨


锐理数据统计了2016年1月至2018年6月的公寓供销面积走势,从统计结果来看,公寓月度销售面积虽然偶有下降,但总体呈现上扬态势,并在2017年11月达到了近年的销量高峰。受成交影响,公寓供应端也加足马力,大开闸门。成都公寓产品走俏已经是不争的事实,置业者对于公寓的需求度在不断提升。


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  • 2018上半年公寓销售面积同比大涨74%


另外,从公寓的年度总供销也可以看出这一事实。近五年间,成都公寓市场可以划分为两个阶段,一是2014-2016这三年,公寓供销起伏较小,年销量未突破150万㎡。本轮调控期到来后,2017年全年公寓销售面积达278万㎡,同比2016年上涨114.46%。


如今,这一态势仍在持续。2018年前6个月公寓销售面积181.07万㎡,这一数值超过了2016年全年总销售面积,与2017年同期相比也上涨了74%。可以预见的是,随着调控的长期化,这一趋势还将持续。


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  • 双流公寓销量力压主城多区,航空港板块支撑区域热度


分区域来看,目前置业者对于中心城区的公寓产品接受度更高,购买意愿更强。根据今年上半年各行政区域的公寓销售面积来看,有两点值得注意:


一是蝉联魁首的高新区,成都城南的吸引力依旧不可小觑;


二是“突飞猛进”的双流区,2017年这一榜单的前三名均为主城区,双流区位列第九,销售均价也并不突出。而今年双流区力压主城及近郊其他九大区域,成为近郊区域中少有一个挺进前三的区域,9827元/㎡的销售均价居近郊五区之首,涨幅较大。


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细化到板块来说,城南高新各个板块的热度毋庸置疑,而作为“黑马”的双流区,又是哪些板块支撑着区域的热度呢?


双流区范围内包含了航空港、华府、蛟龙工业港、东升等多个板块。从公寓产品的销售面积和销售价格这两个维度来看,航空港板块和华府板块的销量较高,而二者之间航空港板块的成交价格更高一筹,在一定程度上,成交价格反映了其市场关注度与受欢迎程度。


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双流区各板块公寓产品销售面积热度图

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双流区各板块公寓成交价格热度图


三问双流公寓市场:“黑马”如何炼成?


  • 一问公寓为何受欢迎?


不得不说,很大一部分的公寓成交都源自于住宅市场的挤压。与一路上涨的公寓市场相比,2016年9月调控以来,成都商品住宅市场上锁,供应面积总体呈现下降趋势,不少需求受到挤压而外溢到公寓市场,利用该类产品过渡。


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另一方面,在以投资为目的的前提下来看,2017年上半年,成都中心城区公寓均价低于商品住宅,而去年下半年开始,公寓成交价格反超,这让购房者看到了更大的价值空间。


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  • 二问双流航空港如何实现突围?


双流航空港脱颖而出的原因,一是城南的大区位,二是航空产业的推动。


在成都向南发展的过程中,政策红利、人口红利、产业红利等不断堆积,双流区作为距离高新区、天府新区*近的区域,自然成为了这些红利的接收者:城南大量的产业人口,为公寓的再次销售和出租都提供了有力支撑。


另外,航空港板块内有目前西南较大的国际机场——双流机场,年旅客吞吐量为5000万人次,在航空产业的刺激下,区域经济活力高、发展速度快。


这样的环境也为区域内的公寓产品提供了“养分”,孕育出了不少优质的项目,比如由蓝光集团历经十年开发的蓝光空港国际城。今年1月底,蓝光空港国际城推出了公寓产品——T-MAX。仅半年,T-MAX的销售额达到了惊人的15亿元。经锐理数据统计,蓝光T-MAX的销售面积位居成都上半年公寓销售面积榜名列前茅、成交套数榜第2,是少有一个双入榜的项目。


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市场东风之外,蓝光T-MAX的“数字经”


不过,这样的市场环境并不意味着所有的公寓产品都能顺销。根据测算,截至发稿之时,成都市的公寓存量约457.57万㎡,去化还需4.8个季度,不算少。因此公寓市场的竞争依旧激烈,要想成功突围,产品仍然是核心竞争力,好的产品才能赢得市场的认可,做出特点才能脱颖而出。


正如蓝光空港国际,在市场东风背后,是蓝光T-MAX公寓的“别具一格”与匠心。在锐理君看来,蓝光T-MAX是不流于俗的,它的背后,隐藏着四组关键数字:


260万


名列前茅个关键数字是特大的商业体量。每每提到成都的超级大盘,蓝光空港国际城都赫然在列。这个总占地1100亩的项目,从开发至今已有十年,T-MAX所在地块是该项目的较后一块商业用地。十年成城,如今空港国际城260万方特大型商业综合体已成,十年大城生活已经兑现,而不是“纸上谈兵”;


1:1


第2个关键数字是一对一的学 位。长久以来,*与公寓产品都是无关的,这也是很多人在是否购买公寓这一点上犹豫的重要原因。蓝光空港国际城T-MAX公寓所在地块引进了优质*,并承诺每户公寓都拥有一个学 位,这一点在全成都都是没有先例的;


43≤X≤149


第三个关键数字是户型面积段。T-MAX公寓的面积段很丰富,从精致小户到奢华大户均有涉及。目前T-MAX公寓在售的产品面积段从43㎡到149㎡不等,无论是自用还是投资,都颇具实用性;


28

较后一个,是蓝光28年的地产开发经验。蓝光集团的品牌定位是“更懂生活,更懂你”,这个扎根成都走向全国的本土房企,拥有二十多年的住宅开发经验,更容易打造出适合成都人的产品。同时,在蓝光品牌的加持下,嘉宝物业也能为业主提供更专业、贴心的物业服务。


蓝光空港国际城T-MAX的销售,为成都的公寓市场提供了一个全新的范本:在市场竞争越来越激烈、产品趋同严重的情况下,用心做产品,才是突围之道。


(文中市场数据来自于 

锐理数据,统计截至6月25日)


*免责声明:本图中所有关于商业、人文等的距离来源于百度地图测距数据后四舍五入的整数值;图中所标识的生活圈等区域范围仅概略表示位置关系,并非行政机关区域划分,具体以政府文件为准;文中所涉项目信息及相关承诺仅供参考,具体以各项目现场公示为准。


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编辑 | 66

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