2018年成都卫星城市仍将大放异彩？下一站：资阳北

来源：吉屋网发布时间：2018-06-15 19:41:39

2018年成都卫星城市仍将大放异彩？下一站：资阳北

所谓卫星城市，指的是在*城市外围的人口较少、规模较小，与*城市功能联系紧密的城镇。

一般来讲，具有发展潜力的卫星城市具有以下几点：一即是交通距离，高铁40*内可到达的较优，有地铁规划的*受青睐；二是城市范围内生活文化氛围的考量，这决定着当人口流入后其能承载的分量；三即是与城市发展方向的匹配程度，例如成都的“东进”、“南拓”大脉络下的城市。

那么*城区与卫星城市协同发展的模式，究竟能给双方带来何种利好？在成都这座城市又如何体现？

“城+市”已成大势

新一线卫星城市潜力巨大

1922 年，翁温著述《卫星城市的建设》中首提卫星城市这一概念。其表示，卫星城指在大城市外围的既有就业岗位，又有较完善的住宅和公共设施的城镇，是在大城市郊区或其以外附近地区相对独立的城镇。

世界上头次采用卫星城市这一概念的是法国巴黎，近二十年来被中国众多一线城市纷纷效仿，并赋予了其新的概念与条件，这一点从中国首都北京便可以看出端倪。

北京自21世纪初开始，卫星城市这一概念便被提上台面，因北京*城区的超负荷运转，人口、产业、购房等需求全部外溢，而北京周边的卫星城市随之开始“觉醒”。通州、燕郊、昌平……甚至是高铁30*路程的天津同样被“围猎”。

图片1.png

通过评估这种现象，中国城市发展专家早已提出未来城市的发展方式即是“*城区+卫星城市”，这种模式才是新时代下的“城+市”。而这种发展模式能为双方带来何种利好呢？

同样拿北京举例，近五年来，北京周边城市来了一次“大换血”。北京地铁通到了五环外，高铁规划涉足全部卫星城，以往脏乱差的通州发展成为了繁荣的人口聚集区，甚至河北燕郊、廊坊等地区配套也递次补齐。

在北京，以主城与周边卫星城市形成的一个庞大的“城+市”，共同驱动着首都，五年时间，北京扩容将近三分之一，*城市界面得到大幅度提升，同时卫星城市呈现出了难得一次的繁荣景象。

这种模式目前正在被复制至全国一线、新一线城市，成都有专家指出，随着成都城区扩容、交通基础设施的推进，新一线城市发展所带来的需求可能会在1-3年内波及周边，卫星城市潜力巨大。

成都战略明确

下一站指向哪里？

回到成都区域，上述效应在成都周边同样已经显现，随着成都“东进”、“南拓”等城市战略发展方向的提出、*城区的扩大，新津、简阳等区域也进入价值腾飞阶段。

以简阳为例，作为2016年便划归成都代管的区域、将建设天府国际机场的城市，其“卫星城市”的属性首先被开掘了出来。

敏锐的房地产市场往往首先有了“风吹草动”。

“简阳划给成都那天，所有楼盘集体涨了200元/平。”简阳一中介告诉凤凰网房产。而这次集体性的跳涨还只是开始，在获知地铁18号线将于2020年通往天府机场时，简阳的楼市又被画上了浓墨重彩的一笔。

城市的发展从不孤立，2018年，成都的政策、交通规划等红利仍在持续溢出，受益者必然和地缘紧密联系。

那么下一站，是不是资阳？凤凰网房产通过调查成都周边卫星城市的发展条件，对其未来潜力进行了研究评估，其中资阳成为了我们重要的观察样本。

据了解，资阳作为同时连接成渝“双核”的四川省区域性*城市，是四川省“十一五”规划加快发展的成都经济区组成区域，属成都1*经济圈。

图片2.png

△资阳实景

2017年，资阳经济开发区成功升级为一等别示范开发区，成为首批一等别旅游业改革创新先行区。

资阳与四川政府也在近年来不断进行战略调整，2018年，中国牙谷主体建设全面启动。一个立足资阳、面向国际的集“产学研销医养”全产业链的口腔产业新城将在不久后，以更加具体的形象展现在世人面前。

近在5月，资阳市城乡规划管理局又公示了《资阳临空经济区主要城市建设区控制性详细规划》(草案)。凤凰网房产从《规划》中获悉，资阳临空经济区主要城市建设区规划人口25万人，将构建“3高铁1普铁1轨道”区域轨道交通网络，轨道交通18号线资阳段预留站点增加至3处。

图片3.png

△临空经济区位置图

多个站点、*资阳城区，仅从轨道交通这一点来讲，资阳便打败了成都95%的卫星城市，包括简阳。

与世界先进城市经验中可窥，东京的轨道交通的主要优势即是核心区和都市圈卫星城的联系线，这是其在二十年前便明确的城市发展途径。我们发现，东京周边城市只要拥有轨道交通，不论是高铁、地铁还是轻轨，城市都会随着这些“线”蓬勃生长，进入“同城时代”。

有政策的助力，有高规格规划，有全球性的发展视野，一片价格低正在资阳形成。

资阳风头正劲

沱东新城应运而生

根据上述规划，资阳的亮点在成都众多卫星城市中非常显著，26*的高铁车程、离成都天府国际机场直线距离仅18公里、未来地铁18号线接驳天府新区……

借助这种力量，资阳与成都的“同城时代”已经开启，那么资阳该如何抓住“对接成都”的发展风口呢？

在接轨成都的步伐中，资阳的定位也在不断提升，在此背景下，沱东新城应运而生。

据资阳当地人介绍，其老城区目前面貌老旧，城区规模小、建筑密度高、道路狭窄，后期整改难度较大。

成立伊始，沱东新城就被赋予了神圣使命：着力拓展城市发展空间，培育新的城市经济增长极，打造资阳城市的副*。

据悉，沱东新城具备规模大、规划合理、密度低、环境优越，居住舒适度高等特点，已经被资阳人所广泛认可。不仅如此，按照政府“东拓南延，拥江发展”的发展决策，按照“三年成框架，五年成规模，十年成新区”的发展战略决策，政府力将把沱东新城打造成为一座集金融、商贸、休闲、娱乐为一体的品质生活区，也将成为新的政治、经济、文化*。

且目前，雁江区政府以迁移至新城。

图片4.png