公寓*，我们需要有“大象思维”

来源：吉屋网发布时间：2018-05-31 17:47:05

大神巴菲特的*哲学，首要之处：“记住股市大崩溃。”其核心，就是要以稳健的策略，谨慎*。无独有偶，吴晓波频道领头房地产专家刘德科的*理念，“鸡犬升天的时刻，希望大家都站在大象上。”尤见，英雄所见略同。

上周五，德科地产频道合伙人刘德科，及维维说房创始人、《楼市大脑》主持人裘维维，专程来蓉进行了一场关于公寓*的现场演说。这些“骑在象背”上的*大咖的精彩演讲，我们整理得出公寓*的“大象思维”6法则。以求帮助*者选出如大象一般稳健、少有的公寓物业，实现在每一轮财富洗牌中都稳操胜券。

龙湖·上城项目发布会现场

看城市量级

未来价值水涨船高

如何判断城市量级？上月名列前茅财经·新一线城市研究所公布的《中国城市商业魅力排行榜》或可做参考。根据这份榜单，成都以*优势连续三年蝉联新一线城市榜首，商业资源集聚度、城市枢纽性、城市人活跃度、生活方式多样性、未来可塑性五大指标均取得满分。

2018年新一线城市商业魅力排行榜

再来看看城市未来，决定城市未来的要素包括：1、*加持；2、产业机遇；3、城市骨架；4、地缘关系。

成都作为国家*城市，西部少有一等别城市群，正全力拥抱新经济，城市发展注入新动能。同时，“东进南拓西控北改中优”的十字发展方针，将成都的城市骨架拉得足够大，为未来的发展腾出空间。而对全川和西南地区客群的超强吸附力，又让成都的地缘优势尤为突出。

*公寓事实上也是在*城市，如成都一样拥有超级量级和增长潜力的城市，其公寓*未来的价值表现，容易随之水涨船高。

看地段量级

城市*无法复制

在成都这个环状发展的城市里，市*是众多资源的聚集地，这也是城市综合体发展的根本。此外，成都还规划有1条百里城市中轴，由天府大道和人民路组成，是成都高新产业聚集线，也是高价值地产项目聚集线。同时，环状线则担负起连接成都东西南北四面的纽带作用。

龙湖·上城区位图

所以，在成都*公寓，传统的地段价值仍然是需要核心考虑的要素，因为无论成都如何发展，传统的市*有且只有一个。

以龙湖·上城为例，项目市*、中轴、一环三要素齐备，在成都来说，已经算是超级地段。

看交通量级

城市枢纽高频交互

城市量级、地段量级之外，交通量级特别是轨道交通的配备，其附带的通达性和人流量，亦是城市新富阶层*时考量的重要因素。

龙湖上城处于地铁1号线、6号线交汇处，周边还有地铁7号线和5号线环绕，仅仅通过一站路的距离便可换乘。此外，周边还有二环高架、BRT快速公交，以及人民北路、一环这样的城市主干道路网，可快速出入通达全城。

看品牌量级

靠的是有经验、拼的是懂行情

截至2017年底，龙湖已积攒了18年商业运营经验，进入全国17个城市，累计持有已开业商场26座，开业总面积超260万平。

龙湖深谙成都本土商业精魂，从2010年三千集亮相算起，龙湖已在成都布局7座天街项目，分布于成都东西南北中各个区域。可以说，龙湖是目前成都商业自持体量*多、布局*完善的城市运营商，而依托龙湖不断的创新与精细化运营，“天街”系在成都消费者心中的影响力日益扩大。

约80万方世界都会城的龙湖·上城，为成都带来了城市第六座、市*名列前茅座天街——龙湖·上城天街，其体量12万方，定位精致时尚家庭*；龙湖·上城熙街，约12万方自持运营，双边街区设计、无缝接驳天街；同步亮相的还有世界风城市大宅的龙湖·上城天玺，和定位双地铁都会资产、城市天际线的龙湖·上城公馆。

4大核心业态同步亮相的同时，龙湖·上城天街还与永辉BRAVO精品超市、CGV影院西南旗舰店、WILL’S健身俱乐部会所旗舰店举行了签约仪式，三大主力店宣布入驻该项目。

据悉，龙湖·上城天街预计2019年开街，璀璨生活即将开启。

龙湖·上城意境图

看产品量级

小型公寓变现无忧

据中成房业数据，截至目前成都公寓产品成交处于高峰，同比上涨94%。其中，主城区成交占比较高。

值得注意的是，在交易市场，同等地段、品相的不动产，面积越小意味着总价越低，而价格是左右成交的名列前茅因素。这也意味着面积越小，后期越容易变现，这是久经考验的市场定律。

如此背景下，龙湖·上城天际揽景SOHO和幻变*产品的面世，以*小的面积实现较大的功能，无疑抢占了市场风口。

龙湖·上城意境图

看产品亮点

TOD开发模式兑现汹涌人流

需要特别指出的一点是，龙湖·上城天街采用了超前的开发模式——TOD模式。

什么是TOD模式？简单点说，“商业+交通”模式就是TOD模式，该模式下的商业依赖交通而存在、发展，交通则为商业带来人流。所以TOD模式，对交通条件的要求非常严苛，需同时具备发达的轨道交通枢纽+城市地面公共交通。

而龙湖·上城天街凭“城际快线+地铁线+BRT”的轨道交通与“两环+放射状路网”的地面交通的先天优势，发挥TOD开发模式之特长，在项目内布局了四大TOD节点，与人北交通枢纽形成互通，实现城市人群与商业空间的有效连接。