郊县放地238亩楼市调控进级后首场土拍明日敲锣

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-05-17 09:03:04

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明天，成都地盘商场将迎来515楼市调控进级后的首轮地盘出让。

来自成城市公共成本买卖*的公布显现，5月17日，该*将以拍卖编制组织出让5宗国有建设用地使用权，此中包含青白江区凤凰大道以北、金凤路以西地块，大邑县晋原街道雪山大道地块，简阳市简城街道办地块，简阳市东城新区C18-2号地块和龙泉驿区柏合镇佳美路以东、东航线以南地块，算计出让面积约237.67亩。

依照出让规定规矩，本场拍卖以增价编制安闲竞价，价高者得。此中，LQ22(252):2017-06号宗地采用“配建并没有偿移交配套举措措施+设定底价+限价竞买+抽签竞得”编制一定地块归属。

动作成都楼市调控再度进级后的首轮地盘拍卖，本次拍卖看点颇多。

起初，火热了很万古间的地盘商场，能否在515楼市调控拉拢拳重击之下插手调整期，值得商场关切。

其次，即将登台的几宗地盘均来自成都楼市新兴抢手板块，除近郊的龙泉柏合地块外，四宗地盘全数位于成都近郊。而在方才进级的调控策略中，此前不限购的近郊地区被直回收入了限购限制，策略高压之下能否会作用开发商的拿地热情和*偏向。

明天的当头炮来自大热青白江，位于凤凰大道以北、金凤路以西，接近凤凰湖偏向、与楼盘公园世家隔街相望，地块出让面积77.6亩，容积率2.5，规划用地使用性质为二类住宅用地，起拍楼面价为3500元/平。

从官方给出的位置来看，凤凰大道以北、金凤路以西地块位于青白栖身区内，周边有公园世家、凤凰岛、金科博翠天宸、万科时代之光等项目。依照出让请求，宗地为人才公寓项目用地，用于建设人才公寓项目，建设尺度、供给器械、出售价钱等以成城市对人才公寓的建设请求为准，其次，地块商业部门必须100%矜持。

和一号宗地一样，二进宫的大邑县晋原街道雪山大道地块一样为人才公寓用地，出让面积57.9亩，容积率2.0，规划用地使用性质为二类住宅用地（兼容商业用地比率不小于5%），起拍为430万元/亩，折合楼面价3225元/平。该地块须针对《大邑县高档次人才分类根基目次》一定的人才类别进行定向出售。

需要指出的是，该地曾于旧年12月入市，后因故停止出让惨遭流拍，而当天拍卖的其它一宗与之相邻的人才公寓用地被人居以底价430万元/亩摘得。

第三个表态的是来自于简阳市简城街道办地块，宗地位于工业大道以南、海鑫次干道以西，出让面积21.88亩，容积率2.5，规划用地使用性质为二类栖身用地（可兼容≤20%的商业用地），起拍楼面价2400元/平米。

就地图上看，简城街道办地块处于简阳核心栖身区边缘地带，周边在售楼盘比力少，栖身空气较差，地块很难吸收品牌房企关切，比力适合简阳本地开发商把持。

一样来自于简阳的四号宗地来自于简阳河东片区，位于雄州大道以北、沱江以南，出让面积23.73亩，容积率2.5，规划用地使用性质为二类栖身用地（可兼容≤20%商业），起拍楼面价3510元/平。

按照出让计划，该地块须由地盘竞得人预留60%的房源（仅指住宅中小户型为主）用于被搬家人购置，具体的还房户型和套数在出售备案时，由市房屋征收抵偿局和市房地产管理局核定。

毫无疑问，本场地盘拍卖的重头戏将在龙泉地块演出。

动作本场罕见一宗采用“配建并没有偿移交配套举措措施+设定底价+限价竞买+抽签竞得”的编制一定竞买人的地块，出让面积56.6亩，容积率2.0，起拍楼面价5250元/平米，较大可建筑面积积约7.6万方，规划用地使用性质为二类住宅用地。

需要关切的是，该宗地块与此前领地集团9400元/平斩获的龙泉地块直线距离1千米高低。

重头出场的龙泉柏合镇佳美路以东、东航线以南地块，来自于东山国际新城板块，周边有东山领地、东山国际新城、风格城等项目，地区新盘较少，供给要紧以二手房为主。地块周围分布有龙泉名列前茅*、川大附小东山*、航天医院、宝狮湖、鹿溪湖等配套。

整体上看，地块所属地区已具备老练的栖身空气，进行合理的**项目*可以无机缘获得较高的溢价。

一号宗地：青白江区凤凰大道以北、金凤路以西
面积：合77.5928亩
地盘用途：二类住宅用地
容积率：1.0＜容积率≤2.5（此中可兼容的商业建筑面积比率不大于计入容积率建筑面积的20%）
起拍价：3500元/平米

二号宗地：大邑县晋原街道雪山大道
面积：合57.8589亩
地盘用途：二类住宅用地（兼容商业用地比率不小于5%）
容积率：容积率大于1.0，不大于2.0，计入容积率总建筑面积不大于77145.22平方米
起拍价：430万元/亩

三号宗地：简阳市简城街道办
面积：合21.88亩
地盘用途：二类栖身用地（可兼容≤20%的商业用地）
容积率：14588.8平方米≤建筑面积≤36472.0平方米，容积率：1.0≤FAR≤2.5。
起拍价：2400元/平米

四号宗地：简阳市东城新区C18-2号地块
面积：合23.73亩
地盘用途：二类栖身用地（可兼容≤20%商业）
容积率：15818.8平方米＜建筑面积≤39547.0平方米，容积率：1.0＜FAR≤2.5。
起拍价：3510元/平米

五号宗地：龙泉驿区柏合镇佳美路以东、东航线以南
面积：合56.6053亩
地盘用途：二类住宅用地
容积率：37736.87平方米＜计入容积率总建筑面积≤75473.74平方米
起拍价：5250元/平米

郊县放地238亩 楼市调控进级后首场土拍明日敲锣