您的位置: 成都买房 >成都楼市 >一套房子从准备出售到真正卖出 会有几种价格

一套房子从准备出售到真正卖出 会有几种价格

来源:吉屋网   发布时间:2018-05-09 17:11:03

打算出售一套房在过程中会经历以下5种价格:卖家心理价格、买家心理价格、中介估价、银行估价、*终成交价。

一、卖家心里价格

卖家在出售房屋之前,肯定会对自己房屋的出售价有一个简单的评估。所考虑的因素一般有:

1)目前房地产市场的行情;

2)房子所在小区其它房主出售房子时的成交价格;

3)自家房子的优劣条件;

4)房屋买卖政策。

卖家可能会因为偏爱自己的房子,看重和强调的是房子的优点,所以这样心理估算出来的价格往往会偏高。

90fb61a4bbdb4a4394889bc9555a4343_th.jpg

一套房从准备出售到真正卖出,会有几种价格?

二、买家心里价格

买房者考虑的因素与卖房者差不多,也会根据当前的市场行情、房子的各方面条件、以及自己对二手房市场的预期,对所要买的房子形成一个心理价格。但是买房者则会紧盯房子的缺点和劣势,想办法把房价压低,所以心理估算出来的价格往往会偏低。

三、中介估价

把房子交给中介出售时,中介会检查房子状况,然后综合评估地理位置、配套设施、房屋户型、使用面积、***等因素对房子进行估价。由于中介掌握同类房价的信息比较全,而且为了给自己留足盈利的空间和与买家讨价还价的余地,中介对房子估价往往会控制在一个范围内。

总的来讲,中介估价一般会比卖家心理价格低,比买家心理价格高!

一套房从准备出售到真正卖出,会有几种价格?

四、银行估价

如果买家需要办理贷款来购买房子,那么贷款银行就必须衡量出房屋的价值,以此作为贷款的依据。为了降低放贷的风险,银行对房子的估价往往比较保守,通常会比市场上同等房屋售价低10-20%左右

五、*终成交价

房屋的真实售价向来不会和卖家的自估价或中介的估价相同,因为这中间会受到许多人为因素的影响。而且,如果是通过中介进行买卖的话,中介为了给自己赚取更多的利润,往往也会提价出售,所以房屋的真实售价会比中介估价高出一些。

一套房从准备出售到真正卖出,会有几种价格?

价值决定价格,市场形成价格!房价*终还是由房屋的价值决定,不过懂得在交易中博弈的人,房子往往也能卖出偏高的价格。


推荐楼盘

茂业豪园

住宅 在售

售价待定

价格有效期:2024.01.12-2024.02.11

锦江东大街/建面27-37m²

主力户型: 1居(5) 查看项目户型>>

项目位置:宏济中路49号(阳光新业中心对面 )

发送地址到手机>>

400-7638-577 023605

号码加密拨打,放心了解详情

茂业豪园低密华宅!品质装修热销中!

买房交流群-8群(456)
  • 旧念何挽:茂业豪园好不好?
  • C.yy:对比周边,性价比高
  • 约瑟:准备入手一套
  • 孔龙飞:茂业豪园户型采光好
  • 黛子:你买了哪个户型啊
  • 小丸子:大家组团去看看呀
3024人正在热聊楼市