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成华区8600元/平米
高绿化幼儿园医院
找新房
*（3月27日），成都主城区5宗共计356亩的商 住地块先后走上拍卖席。或许受到苛刻竞拍规则的限制，又或许是受制于2018继续调控的楼市常态，本场土拍一上来就由于报名人数不足致使2宗土地流拍。而据记者了解，这也是成都两年来参与拍卖人数*少、流拍土地*多的一场土拍。
成都楼市的下半场该如何走向，从*开始尤令人关注。
*土拍宗地位置
以下为本次土拍*终结果：
一号宗地，被成都金座以楼面地价10000元/㎡竞得;
二号宗地，被华熙以楼面地价13168元/㎡+15%移交租赁竞得;
三号宗地，因报名人数不足终止拍卖；
四号宗地，被佳乐以楼面地价10900元/㎡竞得;
五号宗地，因报名人数不足终止拍卖。
去年4月6日、9月7日、11月30日，成都主城区先后举行三场大规模土拍，为2017年成都土拍定调。因此，*的这场土拍也被业界看作2018年楼市的一个风向标，而备受关注。相比去年，*土拍仍具有多个看点，发哥简要梳理如下：
一、 这是竞拍规则*复杂的一次土拍
本次五宗地块，地理位置及配套均相当优越，因此在出让公告中，针对不同地块分别给出了三种竞拍方式，同时附带了配建酒店、幼儿园等要求，堪称史上*复杂：
1、熔断+竞自持租赁用房面积+摇号抽签（2号宗地）
2、限价+竞无偿移交租赁住房比例（4号宗地）
3、限价竞买，抽签竞得（1号宗地、3号宗地、5号宗地）
二、 三环内今年首迎大规模住宅供应
五宗地块，三宗位于三环内！上一次这么大规模的好地段供应，还要追溯到去年4月6日，其中仅二环内便有三宗：中铁建、融信、兴宝旺分别拿下西二环（西派浣花项目）、金牛百寿路地块、成华新鸿路地块（已退地）。
从拿地成本和打造难度看，三环内的项目机遇与挑战并存。其中，1号宗地也是今年首宗二环内住宅用地。数据显示，从2015年至今，在公开土拍市场，二环内仅8宗商 住土地入市，除前述三宗之外，仅有远洋万和公馆、新希望D10天府、首创天禧、瑞升望江橡树林、恒大云门5个项目。
三、 时隔1年半成都再供超200亩地块
在去年成都颁布中优方案之后，降低*城区特别是五城区开发强度已成为共识，体现在土拍市场，不仅意味着容积率降低，过去动辄数百上千亩的大盘也愈发少有。
本次3号宗地占地约207亩，这也是1年半之后成都主城区供应的较大面积商 住地块，上一次超过200亩的地块还是2016年12月拍出的绿地新里城地块——占地295亩！不过，自持不低于50%商业，自持运营至少近13万方的商业的严苛拿地条件，也成为本宗地块*终流拍的重要因素。
四、土拍市场或成2018楼市风向标
土拍市场一度被业内认为是整个市场的风向标。相比去年的举牌热情，*参与竞拍的一线开发商明显冷静了不少。即使是面对主城区三环内这样的优质地段，*也仅有10家左右开发商到场，其中在去年销售额排名前十的房企中，仅有华润一家在场。
对于近年来主城区少有的住宅土地流拍，有业内人士认为，调控政策是左右房企拿地的新因素。“去年以来，开发商拿地成本增加，而市场未见松动，2018年楼市又将持续严格调控，这种情况下，部分房企对土地市场对热度就逐渐降低。”
一号宗地
宗地位置：成华区秀苑东路地块
净用地面积：10.8467亩
土地性质：住宅用地
容积率：3
起拍价：9100元/㎡
成交价：10000元/㎡
竞得者：成都金座
就地块面积而言，宗地一无疑是*小的一块，总面积不到11亩。但是贵在地块位置好：位于二环路以内，还紧邻沙河，隔河而眺便是园景区及电子科大校区，优质河景，成为地块的一大卖点。
二环内的优质区位，区域内的成熟度极高。项目周边有首创天禧68、万科金域蓝岸以及电子科大院士公寓及多个住区，生活氛围浓厚。目前，区域内二手房单价在2.6万元左右。
电子科大
商业配套方面，区域内有伊藤洋华堂、龙湖三千集等商业，且距离不过一公里，两公里左右还有SM广场，生活方便。交通方面距离二环高架约400米，纵横路网交通便捷程度也自不用说，但区域内无过站地铁，无论是已经修好的地铁七号线还是正在建设中的地铁六号线，与地块都有一段距离。
区域内去年共经历了多次土拍，去年9月业瑞创造了区域土拍的较高价，为13800元/平米。
记者点评
整个地块的优缺点很明显。首先，在二环内的优质位置，区域的成熟度极高，近年来，伴随着城市资源的开发，二环内的项目较为少有，产品的入市依然能取得极高的市场关注度；同时，地块又紧邻沙河及电子科大，人文及自然环境都不错，用以打造高端产品依然颇具卖点。
而另一方面，不足11亩的地块面积，限制了产品的规模，同时记者从地块出让方案中看到，宗地内建设建筑面积不低于5780平方米的住宅建筑用于返迁居民的安置，而在临规划道路地面层建筑内还需配件文化活动*一处，套内建设面积不小于2000平米。这些严苛的条件不仅提高了开发成本，也使得整个地块的可开发用地进一步减少，呈现产品的社区较小。
二号宗地
宗地位置：锦江区三圣街道粉坊堰村6、8、9、11组
净用地面积：25.9967亩
土地性质：住宅用地
容积率：2.5
起拍价：9568元/㎡
成交价：13168元/㎡+15%移交租赁
竞得者：华熙
这宗位于三圣乡的地块是本次拍卖地块中起拍楼面价较高的一块。从成都市*的规划不难发现，位于三环外、绕城内的三圣乡，地处中优及东进的重要位置，一方面衔接东大街、攀成钢等住区的外溢居住需求，另一方面衔接龙泉驿区，作为东进战略的起点，近年来，区域价值不断攀升。
除此之外，三圣乡自身的配套也非常完善。在拍卖地块旁有首开龙湖天璞、融创·玖樾台、华熙528等楼盘且后期仍有产品推出。但由于区域内久未有新房供应，价格暂时未知。二手房方面，周边还有锦江城市花园、人居东御名家、俊发星雅俊园等住区，区域居住成熟度较高，而据链家显示，俊发星雅俊园的二手房成交均价约为19000元。
在配套方面，区域内有锦江外国语*、成都市盐道街*卓锦分校、成都市盐道街*528校区、树德外国语*、成都七中育才*三圣分校等作为教育配套。商业配套方面相对短缺，目前仅卓锦曼购已经呈现，但伊藤洋华堂旗舰店及华熙528商业项目都将于今年呈现。同时，近日，四川大学华西第2医院官微披露，将于6月1日启动运行华西第2医院新院区，而该院区与地块也仅一街之隔。
华西第2医院新院区
记者点评
地块采用“配建自持一定体量租赁住房+限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”方式进行拍卖，复杂的操作流程足见其热门程度。
整体来说，三圣乡地块宜居度非常高，同时容积率也不高仅2.5，其打造的产品也将颇具卖点。但是在配件自持之后加之续竞自持租赁，成本也被整体抬升。
三号宗地
宗地位置：武侯区簇桥街道办事处七里村5、6、8组，簇锦街道办事处铁佛村7组
净用地面积：206.5303亩
土地性质：商服用地、住宅用地
容积率：2.6
起拍价：8500元/㎡
因报名人数不足终止拍卖
该地块位于武侯新城，武兴路东南侧，智远大道东北侧。距离在建的地铁3号线三期双凤桥站约1公里，距离地铁10号线约3公里。
地块紧邻龙湖天宸原著、武侯金茂府和西派城三个项目，周边还有新希望锦悦楠庭、当代中德·璞誉、阳光城檀府等已呈现的项目和保利、金科等待呈现。商业方面，万达广场和吾悦广场均已开业。据链家网显示，，目前武侯新城二手房价格在21000元/㎡。
武侯立交
土地市场上，武侯新城2017年共拍出4块住宅用地，较高地价为金茂府地块的17160元/㎡，较低为龙湖天宸原著地块的9800元/㎡。武侯新城*近一次住宅土拍是在2018年1月10日，金科以楼面价13600元/㎡竞得48.82亩地块。与此同时，2017年至今武侯新城共拍出5块纯商业用地。
武侯新城近三年土拍成交记录
记者点评
该地块是近年少有超过200亩的地块，总价相对较高，再加之需要商业自持 50%，整个地块的开发相当考验开发商的能力，*的流拍算是意料之外情理之中。
目前，一线房企齐聚武侯新城，商业配套初步呈现，教育资源也有成都市龙江路*武侯新城分校、四川大学附属实验*江安河分校等多所*。虽然该区域仍处在“腾笼换鸟”阶段，但“改善居住片区”的雏形已经具备，呈现只是时间问题。
四号宗地
宗地位置：金牛区沙河源街道王贾村3、4、5组
净用地面积：55.9683亩
土地性质：住宅用地
容积率：2.5
商业配比：禁止兼容商业
起拍价：9000元/㎡
成交价：10900元/㎡
竞得者：佳乐
据悉，这是该片区（3公里范围内）三年来头次供地。地块位于北三环路二段内侧，凤凰立交旁。距离地铁1号线韦家碾站约1公里。
周围有电建洺悦府、天悦城、绿地世纪城等楼盘。据搜房网显示，目前沙河源二手房均价在15000元/㎡。
沙河公园
记者点评
该地块为纯住宅用地，需配建幼儿园一所，加之周边有较好的自然资源，临近沙河公园，2.5的容积率也不算高，未来呈现的项目应该是具有较好的居住性。
五号宗地
宗地位置：金牛区营门口街道茶店子村五组、花照村四组
净用地面积：57.5072亩
土地性质：商服用地、住宅用地
容积率：3.3
商业配比：不小于50%
起拍价：8983元/㎡
因报名人数不足终止拍卖
地块所在位置优越，位于中环与金牛大道交汇处，紧邻地铁7号线茶店子站和在建的龙湖西宸天街，一街之隔还有正在打造的新金牛公园。尽管该地块与3号宗地同样要求产业配套，但引入一座五☆级酒店的产业要求，将弥补区域内的高端酒店业空白，区域内商业配套将会更加齐备。
目前，地块周边此前已布局龙湖紫宸、龙湖西宸原著、保利·堂悦等多个新建楼盘，目前整个片区区域成熟度和品质感已逐渐成型，周边诸如顶峰水岸汇景这样的稍早前的社区，二手房价已超过2.2万元/平米。
记者点评
地块所在区位是个相当不错的口岸，但近60亩的地块不算太大，较低50%的商业占比，考验拿地开发商的商业打造能力，也考验其酒店招商及运营能力。因此，流拍也算在情理之中。
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