您的位置: 成都买房 >成都楼市 >40年/70年产权到期,可续期,可交易,不会回收!

40年/70年产权到期,可续期,可交易,不会回收!

来源:吉屋网   发布时间:2018-03-22 16:52:08

70年/40年产权房可自动续期、不影响交易 、房子不会收回!

一直以来,房屋使用权到期问题都备受关注。70年住宅土地使用权期限到期后,房子应该怎么办?这个问题一直困扰着很多有房的人。

国家收回土地?还是补交土地款?*,官方再一次给出明确回复了,一起来看。

QQ截图20180321152445.jpg

有人就担心住宅使用权到期后会不会有问题,我们明确表示可以延期、不影响交易,而且这方面要抓紧修法。

这下大家可以放心了,你买的住宅房屋产权到期后可以延期,而且不影响交易。

QQ截图20180321152451.jpg

除了住宅之外,40年产权公寓土地使用权到期问题更受关注,一直以来也是热门话题。

近日,有网友在“12345政府服务直通车”上咨询产权问题,并询问40年产权的房子到期后该怎么办?

对此,国土资源局回复为:根据法律法规规定,住宅类用地使用权年限为70年,商业、旅游、娱乐用地使用权年限为40年。关于40年产权的房子到期后的规定,国家正在制定相关政策中。


QQ截图20180321152456.jpg


不过,早在2017年5月,对于40年产权到期问题,国土资源局回复:房子是私人永远产权,不会收回的,目前为止没有办理过产权有超过40年的,如果超过应该是补交土地出让金。

因此,从这两次回复来看,土地使用权到期处理办法尚未确定,相关政策正在制定当中。不过可以确定的是,官方已经明确:房子不会收回。

2007年10月通过的《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

但是对于自动续期如何续,《物权法》并没有明确。不过综合这些年专家的说法,大概也有个方向。

在专家看来,土地使用权期限到期后,自动续期应是肯定的,尚需待定的是是否缴费,而这将由国务院研究并出台相关规定;即便届时要交费,大概率是交一定的土地使用费,而不是高额的土地出让金。

根据法律法规规定,住宅类用地使用权年限为70年,商业、旅游、娱乐用地使用权年限为40年。

当前,市场上在售的40年产权商办公寓也比较多,由于40年产权商办公寓售价相比70年产权要低,吸引了很多买房人的关注。

blob.png

40年产权公寓究竟能不能买?其实有不错的项目还是可以入手的,但是跟住宅一样,你必须得好好鉴定下,有以下7点需要注意。

1项目是否有楼盘预售证。

预售证查得到,说明产权方面没问题,不然是领不出预售证的。如果连预售证都没有,直接劝你不要购买,实在喜欢等交付了去二手房市场。

2关注楼盘开发商,优选大品牌。

有品牌房企开发的商 住公寓,自然是优选,但对于一些名不见经传,百度上都搜不到信息的开发商,你要三思,对于40年公寓,我个人建议宁愿不买也不能买错。

3对比销售价格,选出高性价比。

住宅与公寓一直存在着价差,价差是多少,才合理,才值得购买?


4测算今后的出租*。

看看周边同类型公寓能租多少,或者看看商品房能租多少,再回过来预估下自己的。其次要看边上的大致承价能力,住宅类的房源,都是租给谁的,他们都愿意花多少钱。

四通八达的地方、有景观优势的地方、企业密集的地方,出租都会比较活跃,还有一点很多人没留意到,就是*,边上有优质*的地方,出租的灵活度、*都比较理想。

对于可以考虑市区核心位置、配套已经完善、周边已体现出高房租的商业公寓,作为依靠高租金的长线*。短线*近期考虑出售变现的不推荐。

5看周边供求关系如何。

就是供求关系。有些新区,规划了不少的住宅用地以及商业用地。住宅都开发完了卖掉了,剩下的商业,这么大的体量怎么办呢?说不定边上的项目也有千把套。

如果周边竞争性房源过多,但居住人群少,各大楼盘去化都不是很理想的话,不建议购买;相反如果板块内需求高房源少,则可考虑买入,安全性要高些。

6未来有没有良性上涨的空间。

这个就不仅仅是租金了,而是房价上涨时,你也能尝到点甜头。尽管说酒店式公寓不是必需品,但买了总是盼涨的,这就看周边对这类房源的需求量有多少、供应量有多少。

7冷静理性对待市场。

买房人,销售人员说的任何项目优势都不能完全相信和依赖,要知道真正会长期服务你的,是物业,不是销售嘴里的“甜言蜜语”。

40年商 住公寓越简单,越合适。它就是一个小小的房子,低低的总价,品牌公司能加分,品牌物业能加分,全装修能加分,单价合适能加分。


推荐楼盘

东城壹品

住宅 在售

12000元/㎡

价格有效期:2024.01.03-2024.02.02

成华东客站/建面40-54m²

主力户型: 1居(1) 2居(2) 查看项目户型>>

项目位置:成都市成华区东二环岷江路(塔子山公园旁)

发送地址到手机>>

400-7638-577 023115

号码加密拨打,放心了解详情

东城壹品品质好房即买即拥有!健康有氧社区!

买房交流群-64群(323)
  • 旧念何挽:东城壹品好不好?
  • C.yy:对比周边,性价比高
  • 约瑟:准备入手一套
  • 孔龙飞:东城壹品户型采光好
  • 黛子:你买了哪个户型啊
  • 小丸子:大家组团去看看呀
3049人正在热聊楼市