借名买房需谨慎

来源：吉屋网发布时间：2018-03-11 14:23:57

借“名”买房引纠纷

　　购房者需谨慎

　　不久前，一起围绕住房权属的案件引发社会关注。据媒体公开报道，2008年王先生因不具备申请银行按揭贷款的条件，就借用妹妹王女士的名义在珠海购买了一处房产，买卖合同和房产证均为王女士名字。2014年，王先生要求妹妹王女士将房子过户至自己名下，遭到了王女士拒绝，两人协商未果，寻求走法律途径解决。

　　*终，珠海香洲法院认定王先生为为房屋的实际出资人和实际使用人，判决确认涉案房子的所有权人为王先生，待王先生还清贷款，注销银行对涉案房产的抵押权后三十天内，王女士需协助将涉案房产过户至王先生名下。

　　点评：在楼市交易中，会出现部分购房者难以满足限购政策、贷款政策的要求的情况。尤其是在去年中山出台限购政策后，非本地户籍购房者需要提供半年以上社保或个税证明，同时银行贷款按揭政策也进一步收紧，对于购房者的信用资质要求审核更为严格。

　　在此背景下，部分不符合条件的购房者会选择借用他人名字或资格购房，如果双方事先没有做好权责约定，或者出现房价大幅波动的情况，在利益驱使下就很可能出现权属纠纷。

　　因此，购房者首先应尽量避免上述情况发生。如果确需借用亲友名义购房，一定要谨慎处理，较好提前约定房屋权属并找第三方公证，同时保存好双方资金来往的证明，遇到权属纠纷建议通过司法途径解决，从而维护自身合法权益。