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借名买房需谨慎

来源:吉屋网   发布时间:2018-03-11

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   借“名”买房引纠纷

   购房者需谨慎

  不久前,一起围绕住房权属的案件引发社会关注。据媒体公开报道,2008年王先生因不具备申请银行按揭贷款的条件,就借用妹妹王女士的名义在珠海购买了一处房产,买卖合同和房产证均为王女士名字。2014年,王先生要求妹妹王女士将房子过户至自己名下,遭到了王女士拒绝,两人协商未果,寻求走法律途径解决。

  *终,珠海香洲法院认定王先生为为房屋的实际出资人和实际使用人,判决确认涉案房子的所有权人为王先生,待王先生还清贷款,注销银行对涉案房产的抵押权后三十天内,王女士需协助将涉案房产过户至王先生名下。

  点评:在楼市交易中,会出现部分购房者难以满足限购政策、贷款政策的要求的情况。尤其是在去年中山出台限购政策后,非本地户籍购房者需要提供半年以上社保或个税证明,同时银行贷款按揭政策也进一步收紧,对于购房者的信用资质要求审核更为严格。

  在此背景下,部分不符合条件的购房者会选择借用他人名字或资格购房,如果双方事先没有做好权责约定,或者出现房价大幅波动的情况,在利益驱使下就很可能出现权属纠纷。

  因此,购房者首先应尽量避免上述情况发生。如果确需借用亲友名义购房,一定要谨慎处理,较好提前约定房屋权属并找第三方公证,同时保存好双方资金来往的证明,遇到权属纠纷建议通过司法途径解决,从而维护自身合法权益。


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