商业地产与住宅地产的区别你真的明白吗？

来源：吉屋网整理发布时间：2018-03-04 10:58:21

住宅地产是是满足人们居住的地方，而商业地产则是商品流通的基础设施，满足人们的购物娱乐需求。商业地产是在房地产的基础上做商业，是以商业功能、商业需求为导向对房地产物业的需求和功能进行商业规划，使之适应商业的经营。住宅地产满足人们的居住功能，为人们提供一个能够遮风档雨的休憩之所。商业地产与住宅在地段、功能、客户、物业方面均存在较大差异。

地段，两者区别？

房地产因其不可移动性，不论住宅还是商业，对地段的要求都比较高，而商业更甚。

1.住宅地产的地段

住宅选择地段的弹性空间更大，不论城区，郊区，抑或荒郊野岭，均可开发。

2.商业地产的地段

商业则不同，商业一旦离开城区，来到郊外，就需要对商业的经营内容、业态进行检讨。如适应于城区的零售百货如果来到郊外就生存渺茫。商业对“易达性”的要求很高，项目较好处在道路十字路口或紧邻干道，客流、人流、车流穿行方便，以增加顾客的光顾可能。

功能，两者区别？

1.住宅地产的功能

住宅的功能要求较为单一，主要就是满足人们的居住功能，为人们提供一个能够遮风档雨的休憩之所。

2.商业地产的功能

商业所要承载的功能就较为复杂，商业地产*一般的功能是作为商品流通的基础设施，承担商品的流通展示功能，对人而言就是满足人们的购物需求。

同时商业地产还可以承载其他功能，例如餐饮功能、娱乐功能、休闲功能、商务功能等等，就因为商业地产的功能要求灵活多变，故导致对其的操控也就相对复杂。

物业，两者区别？

1.住宅地产的物业

住宅对物业要求相对简单，能满足居住功能即可，对层高、荷载等的要求也不高。

2.商业地产的物业

商业地产对物业的层高、柱距、荷载、电梯等都有很细致的要求，任何一点的差池都有可能影响项目的生存。不同的商业业态，对物业的要求不同，一般百货店楼板的承重要达500公斤，建材超市要求荷载4000公斤，普通超市和书店1000公斤，仓储店荷载就要达到1500公斤。

客户，两者区别？

住宅地产涉及客户层面较窄，而商业地产涉及客户层面较宽。

1.住宅地产的客户

住宅的目标客户一般分为两类，一种是*型客户，一种是自用型客户。*性客户乃是依靠买后出租及房产*获利。而自用型客户乃是买后自用（不论过渡型居住还是永远性居住）。

2.商业地产的客户

商业地产的客户则包括了商户、商铺*者和目标消费者三类人群。商户又可以分为主力店、次主力店、旗舰品牌店及普通品牌店。从购物*的目标商户分类来看，可以看出各类商户对物业的要求都不尽一致。