吉屋资讯|楼面价4410元/㎡！简阳87.86亩地块溢价60%成交

来源：锐理数据发布时间：2018-01-18 11:23:25

2018年1月18日，成都高新东区今年第2场土拍拉开帷幕。简阳东城新区一宗87.86亩住宅兼商业地块走上拍卖席，吸引了碧桂园、旭辉等6家房企到场，并*终被四川省诚卓房地产开发有限公司以楼面价4410元/㎡，总价6.46亿元拿下，溢价率60%。

〖 宗地情况 〗

宗地位于简阳东城新区，雄州大桥以北、雄州大道南段以东，该宗地距离11月1日万安三峰置业4480元/㎡的楼面价摘得的39.21亩住商·用地直线距离不足1公里。宗地附近的房地产开发项目有碧波豪庭、蓝湖城邦、诚卓江东半岛、东来印象等，目前该区域新房均价在6000-7000元/㎡左右。

宗地位置图

（注：①为11月1日万安三峰置业竞得地块）

本宗地用地性质为住宅兼容商业，净用面积约58572㎡，商业占比上限为20%，较大容积率2.5，,建筑密度不大于30%，可开发体量14.643万㎡，起拍价2750元/㎡。该地块目前未场平，需竞得人自行按红线实施打围，土地周边规划的主干道路已形成。根据出让文件，竞得者除了要配建＞50㎡且≤300㎡的社区用房及停车泊位，并无其他要求。

（截图来源：土地出让文件）

宗地成交详情

土地位置：简阳市东城新区C-2-1号地块

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 58572

用地面积(亩): 87.8580

土地用途: 住宅兼容商业

容积率: 58572㎡＜建筑面积≤146430㎡，容积率：1.0＜FAR≤2.5。

起拍价(万元/亩): 458.33

成交单价（万元/亩）: 735

成交总价（万元）: 64575.63

楼面价（元/平米）: 4410

竞得者: 四川省诚卓房地产开发有限公司

溢价率: 60.36%

计算容积率: 2.5

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