特色小镇已在路上？华侨城斥资2亿安仁拿地

来源：锐理数据发布时间：2018-01-09 13:47:16

1月9日，大邑县迎来2018年的首场土拍。此次出让的两宗地均位于大邑县安仁镇，出让面积共计约163亩。其中一号宗地为商业兼容住宅用地，住宅占比不超过50%，二号宗地为住宅兼容商业用地，商业占比上限为10%。两宗地直线距离约2.5公里。

宗地相对位置示意

【土拍现场】

*终，一、二号宗地双双以底价成交，竞得者均为成都安仁华侨城文化旅游开发有限公司。经查询，该公司为华侨城集团子公司。

一号宗地：大邑县安仁镇集镇区，出让面积约96.4亩，容积率仅1.2，为商业兼容住宅用地，其中住宅的占比上限为50%。宗地须配建建筑面积不低于2000平米的游客*和不低于10000平米的停车场，建成后须无偿移交给成都西岭雪山风景名胜区管理委员会。一号宗地起拍价99万元/亩，起拍楼面地价约1238元/平，成交楼面地价1238元/平，成交总价0.95亿。

二号宗地：大邑县安仁镇集镇区，出让面积约66.59亩，容积率1.5，为住宅兼容商业用地，商业占比上限10%，需配建并无偿移交不小于1000平米的社区综合服务*。二号宗地起拍价160万元/亩，起拍楼面地价约1600元/平，成交楼面地价1600元/平，成交总价1.07亿。

华侨城此次安仁拿地并不令人意外。

2016年，华侨城集团正式宣布*包括安仁在内的四川三大古镇，加速布局西部城镇化及文旅产业，并头次提出“100个美丽乡村计划”的特色小镇建设蓝图；2017年，华侨城集团在安仁古镇举办了安仁双年展、成都旅游美食节、成都儿童音乐节等活动；而这一次土拍，或许意味着华侨城在安仁的特色小镇计划迈出了实质性的一步。

【锐理鉴地】

两宗地均位于大邑县安仁镇集镇区。

一号宗地

一号宗地出让面积96.4亩，起拍单价99万元/亩，起始楼面地价约1238元/平。宗地位于安仁镇迎宾大道南侧，其北侧就是安仁客运站，交通相对来说比较便利。在宗地西侧有四川师范大学附属第三实验*和四川电影电视学院安仁校区。目前宗地已场平并打围，具备开发建设的条件。

一号宗地位置及周边示意

根据出让文件，一号宗地内的住宅计容建面不得超过宗地总计容建面的50%，建筑限高不大于15米；同时，一号宗地有着较为严苛的配建要求——竞得者要在宗地东侧配建并无偿移交游客*和停车场，建筑面积分别不得低于2000平米和10000平米。

一号宗地周边两公里范围近三年无新出让土地，*近一次土地出让记录是在2014年9月，成交楼面地价1166.67元/平。同时，宗地周边没有可售的商品住宅。

二号宗地

二号宗地位于一号宗地东侧约2.5公里处。宗地出让面积66.59亩，起拍单价160万元/平，起始楼面地价约1600元/平。宗地位于大新路（即迎宾大道）与桤木河交汇处附近，与西侧的建川博物馆聚落和西北侧的刘氏庄园直线距离均约800米，距离南侧的斜江河仅约600米。

二号宗地位置及周边示意

二号宗地商业占比不得超过10%，建筑限高不大于18米，竞得者须在宗地南侧配建并无偿移交不小于1000平的社区综合服务*。目前宗地已场平打围，具备开发条件。

与一号宗地一样，二号宗地周边两公里范围内近年来无新的土地出让记录。

【锐理扫描】

此次土拍是大邑县今年的首场土拍。宗地所在的安仁古镇是名列前茅批中国特色小镇之一，拥有着丰富的旅游资源。安仁镇上一次的土地拍卖，还要追溯到2013年5月，近5年前的这宗商业兼容住宅用地（商业占比不超过60%）以底价成交，成交楼面地价为581元/平。

经锐理数据梳理，2013-2017年这5年间，大邑县以拍卖的方式成功出让了16宗土地，此前*近的土拍是在2017年12月，这也是大邑县2017年的少有一次土地拍卖。12月1日，成都人居置业以3225元/平的楼面地价拿下了位于大邑县晋原街道的74.5亩土地。

2013-2017年大邑县土地拍卖汇总

房价方面，2017年大邑县的销售均价略有上涨但涨幅不大，其较低销售均价为3月份的4082元/平，较高价则出现在10月份，达4968元/平。

2017年大邑县住宅供销及房价走势

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