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特色小镇已在路上?华侨城斥资2亿安仁拿地

来源:锐理数据   发布时间:2018-01-09

1月9日,大邑县迎来2018年的首场土拍。此次出让的两宗地均位于大邑县安仁镇,出让面积共计约163亩。其中一号宗地为商业兼容住宅用地,住宅占比不超过50%,二号宗地为住宅兼容商业用地,商业占比上限为10%。两宗地直线距离约2.5公里。

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宗地相对位置示意

【土拍现场】

        最终,一、二号宗地双双以底价成交,竞得者均为成都安仁华侨城文化旅游开发有限公司。经查询,该公司为华侨城集团子公司。

        一号宗地:大邑县安仁镇集镇区,出让面积约96.4亩,容积率仅1.2,为商业兼容住宅用地,其中住宅的占比上限为50%。宗地须配建建筑面积不低于2000平米的游客中心和不低于10000平米的停车场,建成后须无偿移交给成都西岭雪山风景名胜区管理委员会。一号宗地起拍价99万元/亩,起拍楼面地价约1238元/平,成交楼面地价1238元/平,成交总价0.95亿。

        二号宗地:大邑县安仁镇集镇区,出让面积约66.59亩,容积率1.5,为住宅兼容商业用地,商业占比上限10%,需配建并无偿移交不小于1000平米的社区综合服务中心。二号宗地起拍价160万元/亩,起拍楼面地价约1600元/平,成交楼面地价1600元/平,成交总价1.07亿。

        华侨城此次安仁拿地并不令人意外。

        2016年,华侨城集团正式宣布投资包括安仁在内的四川三大古镇,加速布局西部城镇化及文旅产业,并头次提出“100个美丽乡村计划”的特色小镇建设蓝图;2017年,华侨城集团在安仁古镇举办了安仁双年展、成都旅游美食节、成都儿童音乐节等活动;而这一次土拍,或许意味着华侨城在安仁的特色小镇计划迈出了实质性的一步。

【锐理鉴地】

        两宗地均位于大邑县安仁镇集镇区。

一号宗地

        一号宗地出让面积96.4亩,起拍单价99万元/亩,起始楼面地价约1238元/平。宗地位于安仁镇迎宾大道南侧,其北侧就是安仁客运站,交通相对来说比较便利。在宗地西侧有四川师范大学附属第三实验中学和四川电影电视学院安仁校区。目前宗地已场平并打围,具备开发建设的条件。

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一号宗地位置及周边示意

        根据出让文件,一号宗地内的住宅计容建面不得超过宗地总计容建面的50%,建筑限高不大于15米;同时,一号宗地有着较为严苛的配建要求——竞得者要在宗地东侧配建并无偿移交游客中心和停车场,建筑面积分别不得低于2000平米和10000平米。

        一号宗地周边两公里范围近三年无新出让土地,最近一次土地出让记录是在2014年9月,成交楼面地价1166.67元/平。同时,宗地周边没有可售的商品住宅。

二号宗地

        二号宗地位于一号宗地东侧约2.5公里处。宗地出让面积66.59亩,起拍单价160万元/平,起始楼面地价约1600元/平。宗地位于大新路(即迎宾大道)与桤木河交汇处附近,与西侧的建川博物馆聚落和西北侧的刘氏庄园直线距离均约800米,距离南侧的斜江河仅约600米。

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二号宗地位置及周边示意

         二号宗地商业占比不得超过10%,建筑限高不大于18米,竞得者须在宗地南侧配建并无偿移交不小于1000平的社区综合服务中心。目前宗地已场平打围,具备开发条件。

        与一号宗地一样,二号宗地周边两公里范围内近年来无新的土地出让记录。

【锐理扫描】

        此次土拍是大邑县今年的首场土拍。宗地所在的安仁古镇是名列前茅批中国特色小镇之一,拥有着丰富的旅游资源。安仁镇上一次的土地拍卖,还要追溯到2013年5月,近5年前的这宗商业兼容住宅用地(商业占比不超过60%)以底价成交,成交楼面地价为581元/平。

        经锐理数据梳理,2013-2017年这5年间,大邑县以拍卖的方式成功出让了16宗土地,此前最近的土拍是在2017年12月,这也是大邑县2017年的少有一次土地拍卖。12月1日,成都人居置业以3225元/平的楼面地价拿下了位于大邑县晋原街道的74.5亩土地。

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2013-2017年大邑县土地拍卖汇总

        房价方面,2017年大邑县的销售均价略有上涨但涨幅不大,其较低销售均价为3月份的4082元/平,较高价则出现在10月份,达4968元/平。

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2017年大邑县住宅供销及房价走势


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