2017楼市进化论丨11个词概括这一年，却1个字挽总！

来源：四川房产在线发布时间：2018-01-06 14:29:35

【按】

2017年，对整个房地产市场来说都是一道槛。

一面是密集轰炸楼市的调控政策，一面是光怪陆离的房地产市场：“抢房”、“全款”、“精装房”、“渠道费”……这一年，不知道从什么时候开始，要买房的人越来越多，市场上的房源却越来越少。

这一年，成都的土拍市场也仿佛“开了挂”，此起彼伏的“地皇”不断刷新着区域地价的新高；这一年，水涨船高的房价也不断刺激着购房者的神经，“全款不够，渠道来凑”；这一年，开发商再也不愁营销了，“卖房随缘”的“佛系”开发商走红……2017年楼市不停地上演一幕幕悲喜剧。看似忙碌荒诞的背后，还有更多问题值得我们深思。

我们从过去的一年中提炼出了这些关键词，带你回顾去年的楼市，回味我们刚刚走过的一年——

关键词1：调控

3月23日，成都“史上*严限购令”发布，在来的基础上，再对二手房实施限购，限购区域购房资格审查提升到24个月以上；购房者需有限购区域户籍，除高新南区和天府新区外，其他11个限购区域可以交叉购买等。

4月12日，成都再次发出限购政策，新增7个“严格”，对新购买住房的转手、信用贷款、*贷等方面做出了新的规定。

7月12日，“成都人才新政12条”正式发布，45岁及以下、本科学历及以上的青年人才，凭毕业证来蓉即可申请办理*手续。

7月21日，成都等12个城市成为首批开展住房租赁试点的城市。8月4日，成都发布《成都市开展住房租赁试点工作的实施方案》，随后又于15日发布了详细解读文本，全面开展住房租赁工作。

10月17日，成都明确了成品住宅总体发展目标——到2022年底，成都市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%。

11月16日，成都正式步入“摇号买房”时代，12月19日，名列前茅个摇号买房楼盘花落北湖国际城。

11月30日，成都宣布将于2018年1月1日起实行居住证积分入·户政策。

关键词2：熔断

土拍1.0 限价熔断

土拍2.0 限价竞买+抽签竞得

土拍3.0 限价竞买+竞商业自持比例+抽签竞得

土拍4.0 配建并无偿移交定量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积限价竞买+竞自持商品住房面积比例+抽签竞得

关键词3：地价破万

2017年的成都土地市场堪称“疯狂”，，从头次引入“熔断机制”到后来的“竞无偿移交租赁住房”，成都的土拍政策一再更新，开发商拿地也更为急切。这一年，2017年成都土拍市场上诞生了多家“地皇”，二圈层地价更是被全面刷新。

3月15日，中海以10880元/平方米的楼面价刷新了华府地价的新高后，就此开启了成都地价进阶的一片热潮。

9月19日，温江的一宗地被拍到10100元/平方米，继双流、龙泉、郫都、新都等近郊区县地价破万后，温江也正式迈入地价过万的时代，自此，成都二圈层地价全面破万。

12月29日，成都迎来了2017年的较后一场土拍，这场土拍再次刷新了青羊区的区域地价——绿城以15600元/平方米触发熔断价格拿下位于金沙板块的土地，另需配建24%无偿移交租赁住房。

中国指数研究院的数据显示，今年成都各个区域的土拍市场上共成交93宗土地，成交总价约为1032亿元。

△（数据来源：中国指数研究院）

关键词4：涨！

自去年十一限购以来，成都的楼市得到了一定的平抑，在限购政策出台之初，购房者急于求房，成交量出现了爆发式的增长。但成都的房价却在一路上扬，尤其是土拍过万后，水涨船高，房价激增。

但市场上可以买到的房源已经少有。11月，成都住宅市场被“剃了光头”，没有一个开发商拿到住宅预售证，自11月16日成都正式启动“摇号选房政策选房”规则以来，成都住宅市场便陷入了“蜜汁”沉默，开发商一个比一个沉得住气，购房者抱着购房款也找不着房源。

但这并不影响成都的市场，在成都房子被“抢完”之后，购房者又将目光投向了成都周边，连“远房亲戚”仁寿的房价也突破一万——12月9日上午10时，位于仁寿县的天府公园城盛大开盘，推出5、6、7、8号楼共计550套房源，清水价11800—14000元/平米。

中国指数研究院提供的数据显示，2017年1月成都主城区新房平均价格为13004元/平米，2017年11月新房平均价格为14752元/平米。这一年，成都新房涨了1747元/平米。

△数据来源：中国指数研究院

关键词5：房价倒挂

在限价的调控下，走向开盘的房子在价格上，要么低于周边的房价，要么低于购房者的预期，即使是“全款”，也很容易被“秒光”，这种房价倒挂的情况大有存在。

值得一提的是，在房价节节拔高的同时，市场上涌现出了多种乱象——“收取渠道费”、“车位搭售”、“临时加价”、“操作经济适用房”等，不少购房者在眼花缭乱中迷失了方向。

关键词6：东进

“东进、南拓、西控、北改、中优”已经成为成都城市空间格局新构建的5个关键词。对于备受关注的“东进”，市规划局相关负责人表示，将全面借鉴雄安新区规划经验，体现生态优先、特色营城、绿色智慧、人民*。

从土拍市场来看，十陵、大面的地价已经迈入“万元”时代，区域楼盘一路看涨，而西河片区、皇冠湖板块等区域也正强势崛起——

6月初，地铁4号线二期工程正式通车，被冷落的西河由此迎来新的发展契机。

6月28日，龙泉十陵片区迎来近4年来少有住兼商，用地入市，仅仅10*，开发商的叫价便达到较高限价，*终被中海以11400元/平方米的楼面价竞得，溢价率达75.35%，一举开启了龙泉地价破万的时代。

9月27日，新希望以11000元/平的楼面价竞得大面144亩土地，大面地价破万。

12月13日，皇冠湖地块土拍，8800元/平方米的起拍楼面价，不仅刷新了龙泉驿土拍史上新高，在成都整个二圈层中也相对拔尖，虽然*终地价未破万，但“皇冠湖”板块崛起的雄心已昭然若揭。

关键词7：天府新区

从2016年开始，天府新区就一直“轰炸”着我们的眼球，在经历限购后，天府新区的购房门槛也被拔得老高，但它依然是成都的热点。挤不进天府新区的购房者开始往周边外溢，蹭着“天府新区”热点的楼盘一路销售，连仁寿视高的房价都已破万。

这一年，天府新区以成交9宗地，成交总价163.7亿元*成都各区域的土拍市场。更值得一提的是，今年的“总价地皇”也诞生在天府新区。这宗体量近300亩的土地还有一个响当当的名号——“中国名列前茅高楼”。根据规划指标，该宗地将打造成为中国名列前茅，世界第2高楼，总高度约为677米。*终该宗地块被中海以1600万元/亩的成交单价拿下，溢价率107.79%，成交总价达47.9亿元。

关键词8：全款

限购之后，“全款往里面走，按揭的不要堵门口”——“全款”也不淡定，买房不仅要排队，还要摇号，而“按揭”则更加艰难，可能连排队的资格也没有了。相比之下，“公积金”则淡定许多，因为他们连门口都挤不进去。

对于“淡定”的“公积金”，成都选择力挺，“开发商拒绝公积金贷款将被停止网签”，但就目前来说，“公积金”也更加忧伤——好不容易挤进去了，连卫生间也没有了。

关键词9：成品房

在地价步步紧逼的当下，越来越多的开发商选择做“精装房”产品来卖溢价。

8月15日，成都建委在市政府第165次常务会上报请审定《进一步加快推进我市成品住宅发展的实施意见（送审稿）》时透露，未来全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例或将达到100%。这意味着未来成都全市新开工商品住宅有可能都是“精装”房。

10月17日，成都明确了成都市成品住宅总体发展目标——到2022年底，成都市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%。这也意味着，“清水房”将逐步退出成都的住房市场，人们也可以在装修上免除一些麻烦。

关键词10：新成都人

自成都人才*新政以来，越来越多的高学历人才*成都，成为“新成都人”。

据悉，新政推行首日，成都市人才*总人数为356人。先*后就业，新政对人才的吸引力可见一斑。

关键词11：摇号

11月16日，成都正式步入“摇号买房”时代，相关文件中明确：“全款支付”不得被额外对待；摇号排序时间应在“白天”；登记购房人、摇号选房人、合同签订人必须一致等。

在2017年的较后一个月，开发商们已沉寂多时，大家都在观望谁会成为成都“名列前茅个吃螃蟹”的人。12月19日，名列前茅个摇号买房楼盘花落北湖国际城，随后“一呼百应”，在全年较后的12天里，成都涌现了12家摇号的楼盘，共7306套房源被放出。

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