文儒德收买案尘埃落定阳光城13.5亿打包中地面产营业

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-11-30 13:20:17

2016年11月29日，在浙江产权生意业务所有限举行的企业产权竞价让渡勾中间，阳光城集团股份有限以13.51亿元竞得物产中大集团股份有限全资子中大房地产集团有限、浙江物产实业控股（集团）有限、控股子浙江物产民用爆破工具专营有限挂牌让渡杭州中大圣马置业及浙江物产良渚花苑等15家股权构成的股权财产包，同时因竞得上述股权同时承接物产中大及其子对目标算计91.18亿元的应收债权。

此中包括中地面产离别持有的四川思源科技开发有限和成都浙中地面产有限85%、98.1%的股份。

近两年，一向有传说风闻觉得中概略加入房地产商场。自2004日前大头次插手成都，在城西开发了中大君悦金沙项目。2012年事尾，中大以溢价85%，7750元/㎡的价钱竞得锦城湖板块85.3476亩的低容积率地块，后开发为中大文儒德项目。直到如今，中地面产也再没有拿过地盘。

早在本年5月，坊间就传言中大文儒德项目将被，中海、招商、阳光城等开发商都曾交兵过该项目，但几经周折，均未谈成。

9月27日，物产中大集团股份有限公布公布称，拟以股权财产包编制经过浙江产权生意业务所地下挂牌让渡全资子中大房地产集团有限等15家股权，此中包括四川思源科技开发有限、成都浙中地面产有限，触及项目包括中大君悦金沙、中大文儒德等项目。10月13日，物产中大召开2016年第2次暂时股东大会，颠*后对于拟挂牌财产议案。

按照物产中大的公布，本次财产挂牌价钱以2016年3月31日为基准日出具的评介值16.5亿多元为基本一定，此中动作中大君悦金沙项目的四川思源科技开发有限净财产9173.52万元，2015年营业收入27422.74万元，2016年1-3月份营业收入2688.51万元，中地面产对四川思源科技开发有限的持久股权*评介值为144,256,065.16元。而动作中大文儒德项目的成都浙中地面产有限净财产35638.03万元，2016年1-3月还没有营业收入，净成本为-716.89 万元，中地面产对成都浙中地面产有限的持久股权*评介值为446,340,953.30元。

此次让渡房地产营业，多为盈利形态

值得关切的是，此次被物产中大让渡的房地产营业，大都为盈利形态。物产中大2015年年报显现，其房地产开发板块的营收为34.59亿元，毛利率为25.38%。2016年上半年，该项营业营收为23.45亿元，毛利率晋升至27.07%。中大君悦金沙项目的四川思源科技开发有限其2015年营业收入更是达到27422.74万元，2016年1-3月份营业收入2688.51万元。

2016年下半年，楼市行情看涨，一些城市房价飙升，而位于城南锦城湖旁的中大文儒德项目更是在近几个月间价钱上调了很多。按照一份对于文儒德出售数据显现，文儒德开盘此后，简直每个月的价钱都有上升，10月份备案的15套房源，平均价钱达到26545元/㎡，较周边平均高3000元/㎡。

恰是商场向好时，中大为何急于让渡？

此次物产中大挂牌让渡的时机也让外界隐晦。恰是商场向好的时刻，中大为何急于处理掉还有盈利的地产营业？

针对物产中大剥离房地产营业，按照中大的诠释：拟挂牌财产相符“一体两翼”的计谋发展需要，有好处优化财产布局，推动房地产营业向财产经营、财产供职、养老供职、代建供职和典当金融供职等方面转型。“一体两翼”，是物产中大整体上市今后推出的家产布局，即商贸通顺集成供职为主体、金融和**实业为两翼的产融良性互动的三大营业款式。

对此，中地面产董事长董可超对媒介诠释道：“当时处在楼市低谷还没有加入的想，却已经看到这个行业正在发生变更，房产将从出产时代向商业时代改变，规模不大的房企经过造房子、卖房子来赚钱将越来越难。即使后来楼市变热，房企鼎力大举拿地，但*初的鉴定依然没有变。”

文儒德收买案尘埃落定 阳光城13.5亿打包中地面产营业

文儒德收买案尘埃落定阳光城13.5亿打包中地面产营业