直击土拍：天投19亿豪夺秦皇寺优品道溢价174%再进城南

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-07-21 19:08:05

7月21日上午，成都邑公共成本交更衣务核心完成了成都5宗宗地的拍卖，天投以19.2亿元拿下位于秦皇寺商务区1、2号宗地，合计249亩的地盘，成为本次土拍的较大赢家。

天投以跨越120%的高溢价抢地

经过数轮竞拍，1号宗地被天投以楼面价5106元/平拍下，溢价率128.54%，总价为147070.8万元；2号宗地被天投以楼面价4812.50元/平拍下，溢价率120.00%，总价为44883.22万元。在成都商场出面数次的成都天投成为本次拍地较大赢家。

入市此后，天投在天府新区动作连连，2014年拿下天府新区901亩巨无霸地块，2015年溢价200%再拿天府新区宗地，2016年再次以跨越120%溢价拿下秦皇寺商务区两宗连襟地。

在本次土拍中1、2号宗地是连襟地，位于天府新区秦皇寺商务区，在武汉路南侧、夔州大道以东，其中1号宗空中积为191亩，2号宗空中积为58.3亩，两宗宗地的总面积近250亩，现在宗地周边还穷乏房地产开发项目，可谓是一齐“地”。

（一号、二号宗地位置表示图）

两宗地盘紧靠在建的中间公园“成都航空大世界”和万达国际医院，又处于成国都南大策略的核心区域——秦皇寺商务区，该区域将来将会打造以会展会议、总部经济、商业商务、调剂教育、公共管事为一体的商务区，潜力极大。

（一号、二号宗地航拍图：吕少豹）

而这两块地盘本身本质就很好：地盘平坦、外形规整、土空中积较大，开发难度较低；容积率较低，均不低于2.4，连络周边的旅游、调剂举措措施，适合打造改良型产品，成本大；地盘规划中商业部门比率低，对于房企来说去化压力小。

成都华夏地产师鲁敏认为，秦皇寺板块地盘从2013年入手下手被推入商场，给予的撑持力度很大，周围的昌盛湖板块是成都将来*值得关切的新城，现在其根蒂配套举措措施的营建速度很快，在这些原因的支撑下秦皇寺板块的地盘越来越热是天经地义的。而此次秦皇寺板块拍出的两宗地盘，不管是位置、规模还是规划都契合复杂房企的拿坐尺度，*终以这个价钱出售毫不意外。

优品道补仓城南 174.28%溢价率夺华府优良*用地

在1、2号宗地出售今后，3号宗地被优品道以楼面地价6550.97元/平的价钱拍下，溢价率174.28%，总价为64658.11万元。本年5月31日在3号宗地旁，万科豪掷15亿元拿下231亩容积率为2.8的住宅用地，楼面价钱3825元/平。此次3号宗地楼面地价高出万科地块2725元/平，业界笑称，万科一样也是本场土拍的“大赢家”。

优品道从来都不乏带给天府新区欣喜，从50万平方米中间购物公园城南优品道广场到和复地合作打造的5000亩南成都原生溪谷大境黄龙溪谷，优品道旗下两大王系产品都位于新区6大组团中天府新城核心之上。动作成都本土对照具有势力的房企，优品道控股选地都有本身独到的目光，能第1时辰坐享交通、配套等。7月21日再次在城南创下古迹，以174.28%的溢价率夺得华府版块优良宗地，享用龙江路*和石室*配套。

3号宗地位于天府新区沈阳路上，邻接5月31日万科拍下的231亩宗地，用空中积67亩，宗地周围的几个在售项目价钱不合较大，中信城价钱在6500元/㎡，而将在近期开盘的德商御府天骄据传价钱将跨越1.4万元/㎡。

（3号宗地位置图）

该宗地盘旁龙江路*天府校区和石室*天府校区的校园建筑均在动工中，这两所*在成都邑均为排名前5的保守名校，*优势让这宗宗地甫一上市即吸收了浩大房企的目光。而宗地旁正在动工的成都地铁五号线高峰地铁站也为将来兴建项方针交通供应了坚实的保障。宗地地点的华府板块在近年浮现抢眼，吸收了九龙仓、万科、中信、弘远等品牌房企的入驻，无疑是因为该板块处于城南中轴门户的超卓地区位置，潜力被诸多房企认可。

3号宗地航拍图（图/吕少豹）

成都华夏地产师鲁敏认为，从2012韶华府板块大量地盘入市此后，虽然出售火热，但是库存量较大、根蒂举措措施建设掉队等成绩就搅扰着华府板块。而在2016年上半年，该区域根蒂举措措施建设水平有较大晋升，供地也入手下手从刚需用地转向改良用地，像万科如许近年来绝少在城南出手的复杂房企都不吝价钱在此弥补地盘储备，正说明华府板块已经获得了成都房企们的认可。

锐理地产总司理也认为华府板块在履历多年的发展开拓今后，现在路系统、配套举措措施已经慢慢精悍，而成都向南发展的策略也在如火如荼的推动中，所有房企都不会轻忽城南将来的发展潜力。并且华府板块的地盘价钱相对城南区域来说其实不算高，越早在这里拿地就越“划算”。

7月21日土拍信息总览

广州荔园首进成都竞得4号宗地

地盘位置：郫县红光镇八圣村八社

生意业务体式格局:拍卖

用空中积(平米):21144.61

用空中积(亩):31.72地盘用途:住宅兼容商业

容积率:大于1.0且不大于2.5（计入容积率的建筑面积大于21145平方米且不大于52861平方米）

起拍价(万元/亩):292

出售单价（万元/亩）:380

出售总价（万元）:12052.42

楼面价（元/平）:2279.99

竞得者:广州市荔园发展置业发展集团有限

溢价率:30.13%

计较容积率:2.5

成都欣泰低价出售5号宗地

地盘位置：蒲江县鹤山街道管事处清江大道东侧、产业大道南侧

生意业务体式格局:拍卖

用空中积(平米):16642.9

用空中积(亩):24.96

地盘用途:住宅兼容商业

容积率:41607.25平方米/大于1.0，不大于2.5

起拍价(万元/亩):120

出售单价（万元/亩）:150

出售总价（万元）:3744.66

楼面价（元/平）:900.001803

竞得者:成都邑欣泰置业有限

溢价率:25.0%

计较容积率:2.5

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