曝光：7户业主房屋呈现贯穿性裂痕

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-05-25 10:10:08

近期有新闻报道称，南城都汇5期B区37栋，多户业主发现天花板或地板有裂痕，有的长达五六米，中间塞得下两张咭片。据该栋业主不完全统计，37栋总合有18层、36户，现在至少已发现7户呈现了近似的成绩。局部已被证实为贯穿性裂痕，从楼上倒半瓶矿泉水，楼下的天花板就慢慢排泄水珠。对此事宜，笔者对该小区的近期情形进行访问熟悉。

小区多栋呈现裂痕

现在，37栋11楼的纳女士，是该栋为数未几已经入住的业主。“装修时都没有发现的裂痕，现在变的越来越显着，也许有4米，裂痕周边入手下手呈现泛黄的水印。”纳女士说，而就在她的楼上，恰恰有业主正在装修。除此之外，从纳女士口中得知，现在情形*糟的18楼已经被开发商封住了，卖不出去也不让看房。

而一样住11楼的王凌鹏，停息装修今后，直接用铅笔在天花板上画出了裂痕的走向，显着看到裂痕是从客厅中间向周围发散的。除此之外，笔者在现场看到，王凌鹏家的主卧也入手下手呈现50公分高低的裂痕。

王凌鹏用铅笔在客厅的屋顶划出裂痕的走向。

家住17楼的谢女士家情形也没有很好。在谢女士家中，之前只要客厅天花板呈现5米多的裂痕，现在饭厅也发现了裂痕，并且越来越显着。

谢女士家客厅天花板长达5米多的裂痕，慢慢呈现泛黄印迹。

而工作发生后，小区内不息有业主向纳女士探询情形。纳女士说：“33栋和44栋现在都有业主发现裂痕。歧向我探询的44栋业主，他们家的是砖墙开裂。”在问及能否熟悉5期B区有若干好多业主家呈现裂痕的情形，王凌鹏等人表示不清晰，但其透露南城都汇之前的1期到4期都有呈现过裂痕情形。

业主请求每户抵偿4-5万的折旧费

和记黄埔表示不合理，拒绝抵偿

在工作之前1个多月后，王凌鹏等人经过商谈，向开发商提出了他们认为合理的诉求。

王凌鹏等人但愿开发商能够给到6%的房屋折旧费，假如一套房屋价钱80万元，6%的房屋折旧费即为4.8万元，那么37栋总合呈现7户，也即是33.6万元。照此计较，给以30多万的房屋折旧费，还不迭一套房子的一半价钱，为什么开发商迟迟不承诺？

对此，和记黄埔方面回应，没有如许的先例，6%的房屋折旧费也不合理。

纳女士等人表示，比率其实不是牢固的，假如和记黄埔方面感觉不合理，也能够再筹议。

除此之外，业主认为开发商可以进行修理，但必需要在前提谈清晰今后再动工，歧：若何抵偿等成绩；在房屋修理时代，对装修好的房屋所酿成的损失必须进行抵偿，同时，装修时代需要对已入住的业主，稳妥部署，对未入住的业主进行经济抵偿等。

开发商出400元代金券作抵偿

比折旧费整整少了100倍

从业主4月初发现房屋裂痕，到现在已经持续近2个月，可是工作的处理似乎推动的很慢。据王凌鹏介绍，已经和开发商谈判不下5次，现在和记黄埔方面否认房屋呈现的裂痕是贯穿性裂痕，但对于抵偿成绩和处理计划一向牵丝扳藤攀谈，屡屡商洽都不欢而散。

不管业主提出如何的诉求，和记黄埔方面均表示不克不及知足，但就裂痕本身的成绩而言，“我们可和时整理修理，只需业主赞成。”和记黄埔工程部主任黄先生表示。除此之外，在房屋修理时代，和记黄埔方面将给涉职业主400元会所代金券动作抵偿。而这400元代金券和王凌鹏等人事先提出的6%房屋折旧费对比，整整少了10倍之多。

王凌鹏说：“和黄（和记黄埔）是李嘉诚的家产，属于重大开发商，我们入手下手也是很相信的，可是这件工作发生后的措置编制，让我们很失望。”

呈现裂痕户数达7户

开发商只对一齐板做鉴定

*近一次的商洽在21日下半天，开发商原本向总部收罗处理计划，将在5个工作日内（20日）给到业主答复，但据纳女士说：“20号我等了*的德律风，都没有等到！”开发商一拖再拖，让王凌鹏等人束手无策，几人商定21日下半天再到售楼部问个现实。

此次商洽似乎有些停顿，双发家成共识，先请第三方机构对房屋做鉴定，费用由和记黄埔姑且垫付，但触及到的鉴定板块数量却未谈妥。和记黄埔方面表示做鉴定可以，可是只可做一齐板。“鉴定都是做抽样，在四川省建科院做一齐板的鉴定费用也许在一万块高低。”和记黄埔商场部负责人刘先生说。“假如不存留质量成绩，我们将及时对房屋进行修理，修理过程中间酿成的损失，我们也会给予抵偿。”

对此，王凌鹏等人又提出了疑问，呈现裂痕的房屋不只一户，为什么只做一齐板？对于小区有7户呈现裂痕的业主而言，自然是但愿有成绩的处所都能获得检测和鉴定，并更好地有好处后面处理计划的一定。但和记黄埔方面究竟是因为行业老例只做一齐板鉴定还是在于鉴定费用的昂贵而推诿，也不得而知。

王凌鹏等人自发做的文化衫

准客户欲买房

“太可怕了，不会买如许的房子！”

张先生是南城都汇23栋的业主，身边有朋友筹算买房，因而向朋友举荐了本身采办的楼盘。恰逢周六日余暇，许先生在张先生的随同下，分隔隔离分散南城都汇5期B看房。许先生说：“我看上的37栋的14楼房屋，采光很好，筹算买下用作婚房！但*近在透明房产上看到，友爆料说房子呈现贯穿性裂痕，让我很郁闷，所以*实地过来看看。”

怀着如许的疑问，许先生抱着尝尝看的立场分隔隔离分散11层，正巧碰见王凌鹏在家，便进屋看个现实。现场的一幕让许先生惊讶不已，一个房顶呈现裂痕5到6条裂痕，也是第1次碰到，“太可怕了，一定不会买如许的房子！”许先生说。

房屋质量成绩频出

业主势单力薄

据记者熟悉，南城都汇是由和记黄埔地产（成都）有限开发，总合规划8期，是成京城南主城区规模较大的楼盘之一，占地1980亩。小区整体划一，绿化超卓，财产管理也是相当严酷，可是万万没料到如许光鲜的楼盘会呈现贯穿性裂痕的成绩。

除此之外，和记黄埔开发商是2004年购地，而5期是从2014年开发，开发商从拿地到开发已经整整花消10年时刻，正本房屋产权70年，到手今后就变60年，如许成为浩大友吐槽的热门。

透明房产上友吐槽实质

而现在商场上房屋质量等成绩变得越来越多，究竟是监管局部不够专心和峻厉，还是开发商好处熏心，这不得而知。罕见能一定的是，和记黄埔的南城都汇5期37栋的7户业主，房屋确实存留质量成绩。业主均表示：本认为大的开发商可以省事儿操心，可是现在看来，大的开发商呈现质量成绩，似乎有种店大欺客的感触传染，让他们哭诉无门。

王凌鹏在和开发商谈判的过程中间，曾说过：“房子对于开发商来说，是商品，是可以谋渔好处的工具；而对于我们，房子是家，是暖和的港！”话虽简单，却很有力量，闪开发商哑口无言。

6%的房屋折旧费属于合理限制

两边若持续焦灼可交质检局部措置

据熟悉，商品房在出售时，购房者和售房单位都该当向城乡房屋管理局交纳一定的房屋维修基金，用于财产共用部位、公共举措措施和装备的改进和改进等。对此事宜，笔者致电成都是城乡房产管理局，对方表示，房屋维修基金必须在房屋保修期过了今后能力使用，一般情形下，房屋墙体、屋顶的保修期在5年高低。

除此之外，德恒律师工作所的谭臻律师说，现在成都呈现如许的案例，两边该当尽量一定裂痕能否属于质量成绩。假如是质量成绩，业主可请求开发商进行及时的修理，并给以恰当的经济抵偿。而对于王凌鹏等人提出的6%房屋折旧费，谭臻说只需不跨越房屋总价的10%，都属于合理限制，并且对于已经装修过的业主，其抵偿金额该当恰当提高。

谭臻还说，假如业主和开发商两边一向商谈处理不了，可以请求成都邑建设委员会下面的质量检测局部直接接手措置。

现在，和记黄埔开发商对于房屋呈现贯穿性裂痕的事宜，还在进一步和业主进行商谈，而近期的处理计划将在25日能力获得确认。5期B区37栋的4户业主均表示，工作*不处理，他们就到售楼部，需要的时刻将走律法度。