2015成都公积金策略解读 60万贷款立省14万

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-08-13 00:00:00

住宅公积金动作现在*主要的民生策略之一，对大部门人安家置业有着极其主要的意义。是以，其策略的变更变化，大家都是有需要熟悉清晰的。那么2015成都近期公积金策略是如何的呢？解决公积金贷款时要关切些什么呢？笔者在这儿为大家清算了2015年成都近期的公积金策略，一路看看吧。

7月10日起成都公积金贷款单笔较高额度前进至60万元

按照成都公积金管理核心的动静，为进一步支撑合理的住宅需要，推动个人住宅公积金贷款的发展。7月10日起，单笔住宅公积金贷款较高额度50万元前进到60万元。而此次成城市住宅公积金单笔贷款较高额度由50万元前进至60万元，属于本年内的第2次上调。

而个人贷款额度的较量争论要紧是按照个人缴存余额和还贷收入比等环境一定的。一是按照职工申请贷款时上月的缴存余额乘以30。也即是说假如夫妻两边停止申请贷款时上月的缴存余额有2万，就能够申请贷款60万。二是还贷收入比。职工该笔贷款的月还款额不克不及超越家庭月平均收入的70%。

成都公积金核心是以住宅公积金缴存基数动作职工的月平均收入对其还贷能力进行估算，职工的缴存基数应与职工上一年度月平均收入一致。单位该当依照职工上一年的实际收入为职工调整缴存基数。

公积金贷款利率下调

6月28日起下调个人住宅公积金贷款利率，五年期和五年期区分降至3%和3.5%，至此住宅公积金贷款利率创下历史新低。此前，本年3月和5月，央行已两次下调公积金贷款利率。

值得关切的是，6月28日当天及今后新发放的住宅公积金贷款，依照调整后的利率尺度履行；6月28日前已发放的住宅公积金贷款，于来岁1月1日起履行调整后利率。

租房提取一年可提两次申请资料勾销完税证明

只需在成都公积金核心陆续足额缴存住宅公积金满3个月，自己及配头在成城市行政区域内无自有住宅，且租借公共租借住宅或商品住宅，就能够够申请提取公积金。同时，在一个自然年度内可申请解决两次租借住宅提取住宅公积金营业。而租住商品住宅提取的较高限额现在为15000元。

租住公共租借住宅的提取金额，以实际已付出房钱为准，不受较高限额限制。个人每一年可提取的金额不超越已付出的房屋租借金额(已付出房屋租借金额=住宅租借备案月房钱金额x申请时已承租时刻)，且不超越申请时上月个人和配头住宅公积金账户余额。假如自己住宅公积金账户内保存余额不足时，可以申请提取配头住宅公积金账户内保存余额。并且租房提取不再需要个人供给完税证明。

购房提取勾销“一年内解决”时刻限制

购房提取是指职工购房一次性付清房款或使用商业贷款可提取个人住宅公积金。依照现有的策略，个人解决购房提取需要在购房合同备案挂号之日起12个月内申请。此次调整，职工购置新建商品房解决购房提取勾销了“12个月内”的时刻限制。

调整今后，购置成城市行政区域内的新建商品房,在购房合同备案挂号后申请提取即可;购置成城市行政区域以外的新建商品房，在取得房屋所有权证或购房款发票之往后申请即可。而新建商品房购房提取金额不得超越申请时上月个人和配头住宅公积金账户余额。

此外，针对还贷提取营业，职工提早结清购房贷款本息的，在贷款结清后随便时刻内可申请提取一次，不受一年提取一次的限制。提取金额不超越已结清的贷款本息金额和职工、配头申请时上月公积金余额。

职工和单位住宅公积金缴存比率不应低于职工人为的5%，不得高于12%

缴存住宅公积金的月人为基数较高不得超越职工工作地地点设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均人为的3倍，也不得低于设区城市统计部门公布的上一年度职工月较低人为尺度。职工和单位住宅公积金缴存比率不应低于职工人为的5%，不得高于12%;非公有制单位缴存比率超越12%的部门应按国度税收策略规定纳税。

知道了近期的公积金策略，那么解决公积金贷款是又需要哪些前提？还有哪些方面可以解决公积金贷款呢？来看看成都住宅公积金解决和提取的实质吧。

提取前提

(1)购置、建造、翻建或大修自住住宅;

(2)了偿购房贷款本息

(3)租房自住宅

(4)离休、退休

(5)完全损失歇息能力，并与地点单位停止歇息关系

(6)出境假寓

(7)职工纳入本市城镇住户较低生涯保障规模

(8)严重疾病形成家庭生涯严重困难

(9)与单位停止歇息关系两年未就业且家庭生涯严重困难

(10)与单位停止歇息关系的男性已满50周岁、女性已满45周岁，未再就业且家庭生涯困难

(11)进城务工农村歇息者与单位停止歇息关系后，未在本市从头就业

(12)职工消亡或者被公布消亡的。

提取过程

成都公积金提取方式是直接到公积金管理核心进行提取。在提取之前，需要先在网长进行操作，具体：

1、插手成都公积金管理核心，登陆个人账户后申请公积金提取，并签订公积金提取网上解决和谈;

2、和谈签订完毕，借款人照顾提取公积金所需的资料，到本地公积金管理核心直接进行公积金提取即可。

提取资料

购置二手房：

①房屋生意业务过户后的房屋产权证;

②房屋生意业务契税完税凭证;

③房屋生意业务手续费发票。

了偿自住住宅贷款

①购房合同;

②住宅贷(借)款合同;

③住宅典质合同;

④银行打印的近期3个月已还贷明细;

⑤部门或扫数提早了偿住宅贷款的，还应供给贷款发放银行出具的当期部门或扫数已还款了债凭证。

患严重疾病

(一)调治证明

1.医院出具的吻合医保部门规定的严重疾病证明或病情诊疗书;

2.医院治疗费用发票;

3.职工地点单位或*地点地的社区居委会或乡镇当局(街道处事处)出具家庭生涯严重困难的证明;

(二)身份证明

1.职工提取自己的住宅公积金，应出示自己身份证原件。

2.需同时提取配头方住宅公积金的，应出示夫妻两边身份证原件及娶亲证原件。

3. 提取人与患者之间配头或直系亲属关系证明。

4.委托他人代办的，代办人应出示委托人身份证原件及复印件、代办人身份证原件及复印件。

5.应出示提取人的住宅公积金联名卡，无住宅公积金联名卡职工应供给地点单位签章的《成都住宅公积金提取证明》一式两份和提取人的银行储备账户。

租房

(一)提取自己的住宅公积金，该当供给身份证;

(二)提取配头住宅公积金的，该当供给配头身份证及婚姻关系证明;

(三)承租商品住宅，该当供给地税部门开具的税收通用完税证原件，房屋租借挂号备案凭证原件或复印件，承租商品住宅所有权证复印件。承租商品住宅一时未解决房屋产权的，供给购房合同或商品房生意合同全文总的来说复印件;

(四)承租保障性住宅或公有住宅，该当供给租借协讲和住宅管理部门出具的房租公用收据;

(五)功令律例一定的其余文件。

提取额度

购置商品房

提取金额停止至购房合同备案时上月职工个人和配头住宅公积账户金额,且不超越实际付出的购房款,(以购房款发票或收据载明金额为准);

租房

(一)租借住宅，提取金额不超越申请提取时承租职工已付出的房屋租借金额，且不超越规定限额和承租职工住宅公积金账户余额。

(二)职工自己住宅公积金账户内保存余额不足时，可以申请提取配头住宅公积金账户内保存余额。

(三)多人共同承租同一套住宅，提取金额按房屋租借合同纪录的租借关系或房钱分拨计划，在可提取金额中按各自肩负房屋租借费用比率提取。无房钱分拨计划的，以平均编制核定每个合租职工可提取金额。

(四)职工承租多套住宅的，只可为一套租借住宅申请提取住宅公积金付出房屋租借费用。

患严重疾病

上半年提取一次，下半年提取一次，可提取患严重疾病(患者)自己、配头的住宅公积金账户余额，且提取金额较高不超越个人所肩负调治费用。

温馨提醒：

(一)个人所肩负调治费用不包含基础底细调治保障统筹基金付出金额和大病调治合作增补保障付出金额。

(二)直系亲属患严重疾病的，不克不及提取配头方的住宅公积金。

了偿自住住宅贷款

①提取金额不超越申请时上月职工个人和配头住宅公积账户金额，且不超越12个月了偿的贷款本息。

②职工部门或扫数提早了偿住宅贷款金额，或购置本市行政区域以外商品房购房提取金额可与职工昔时还贷提取金额合并较量争论。

③职工头次提取住宅公积金用于了偿住宅贷款时，还贷时刻超越12个月，提取金额按职工申请时已还贷金额进行较量争论，不超越申请时上月职工个人和配头住宅公积金账户金额。

购置二手房

提取金额停止至房屋产权挂号时上月职工个人和配头住宅公积账户金额,且不超越实际付出的购房款,(以税务机关出具契税完税凭证载明的计税基数金额为准)。

假如要在公积金贷款和商业贷款被采用，究竟哪一个对购房者来说*划算？

近期公积金贷款利率表（2015年6月28日）

各大银行房贷利率表

从上图的对比中我们明明可以看出，公积金贷款的利率要远低于商业贷款，以贷款额60万元，贷款刻日20年，等额本息还款编制为例，利率下调后，公积金贷款每月还款额约为3479元，与旧年同期还款额对比削减约316元，还款总数累计将节流75873元。与一概前提下的商业贷款对比，住宅公积金贷款每月将节流约617元，还款总数将节流约14.7万元。采用公积金买房，从利率下去说也为购房者节流了一大笔费用。我们现在就来看一看，在成都支撑公积金贷款的楼盘吧。

华润幸运里

开盘时刻：二期1、5号楼2014年9月27日开盘

价钱：平均价钱9500元/平

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折扣折扣：较高折扣9%

华润幸运里结果图

保利锦湖林语

开盘时刻：预计2015年8月底22栋开盘

价钱：平均价钱11500元/平

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折扣折扣：全款4%，分期3%，按揭2%

保利锦湖林语结果图

美城悦荣府

开盘时刻：2015年5月10日9号楼开盘

价钱：平均价钱7000元/平

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折扣折扣：套二缴6千折扣2万；套三缴6千折扣3万

美城悦荣府结果图

朗诗西溪里

开盘时刻：2015年预计8月下旬1号楼开盘

价钱：待定

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折扣折扣：较高折扣10万元

朗诗西溪里结果图

中粮锦云

开盘时刻：10栋、14栋2015年5月9日开盘

价钱：平均价钱11500元/平

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折扣折扣：全款折扣7%，按揭折扣6%

中粮锦云结果图

中信城

开盘时刻：2、12栋2015年5月1日已开盘

价钱：平均价钱5900元/平

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折扣折扣：较高折扣12%

中信城结果图