房贷还款体式格局哪类好一口气可以免却十几万

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-07-06 00:00:00

房贷还款体式格局哪类好，实际上很多人都不知道如何做，才干保证自己还钱*少，很多时刻都是出售、银行说如何还款就如何还。不过看完几条，你就知道房贷还款体式格局是较好的，较高一口气可以免却十几万。

买房子，办银行按揭贷款，发现这里面还有很多学问，有的稍微不关切，即是十几万、几十万的差异。对于工薪阶层买房的，要万万关切这些成绩！

1、贷款利率的折扣

现在，买房时要以近期策略为准，一定要去查这个细节！（发稿时近期的策略是首套*三成，贷款利率维持基准利率6.55，二套*七成，贷款利率上调1.1倍）

2、采用还款体式格局

也许很多没买过房子的人，都不知道还银行贷款还有体式格局可以选的。家庭前提有限，能够省一点就省一点。还款体式格局有两种体式格局，供巨匠参照！

其实，你在看一手房子的时刻，售楼女士给你算的都是这类，因为每月还款数额牢固，并且相对另外一种体式格局，这个金额更小，更轻易被买房者接收。可是你们知道这个的真实还款情形是什么样吗？以贷款20年，贷款100万元，算下去月还7485.2元月还款为例。每个月还银行7485.2元-----此中，5458.33元是利钱，2026.86元是本金,也即是说，你还的钱，大局部是银行利钱，而本金还的较少。

到了还款刻日一半的时刻（譬喻是20年还，你已经还了10年了），利钱已经在前10年还的差未几了，可是你的本金还有很大局部没还的，这些是必须还的，即便你10年后前提好很多了，可以提早还了，可是后面的基础底细是本金，利钱很少，你提早还已经没有什么意义了。你在银行，基础底细只跟你说这一种，因为如许，银行的好处才会较大化。

大局部家庭，既然贷款20年，不克不及够会在很短几年就还完，可是10年后一般能还完。如许，银行的利钱*会削减很多，所以，他们这类体式格局让你前10年都在还利钱，而本金基础底细没如何削减。就算你有钱了，再还，银行的利钱都收入了绝大局部了，你提早还对银行没什么损失。

2、等额本金还款。

我发现一个成绩，即是，银行不会自动提出有这类还款体式格局。基础底细都只说前一种。还好我之前熟悉过，就提出要还等额本金形式。这个还是以贷款20年，贷款100万元，算下去月还9625元月还款为例。

每月还的钱要比等额本金多2140多元。此中-------4166.67元是本金，5458元是利钱。

第2个月*先，只还9602.26元，因为本金上月还了4166.67元，这月利钱从头较量争论，要少23元的利钱。以此类推，越到后面还款压力越小。

而*主要的是：当你要提早还款的时刻，譬喻5年后，因为你采用的体式格局，本金还的，这个时刻本金已经相对上一种体式格局要削减了很多，提早还款的本金局部冲抵的，如许从头较量争论利钱的时刻要少量多利钱支出（每少一年都是近万的利钱）。

并且就算不提早还，这类体式格局，还20年，也要少还14高低的利钱！只是前期压力较大！可是为了长远的好处！

说一个插曲：我前几天去银行办贷款签字，同时有7-8家人，都是购房贷款的，我们排第2位，前面阿谁女的，5*就签字走人了（签的等额本息），我们在旁边看，银行就事人员只字不提还款体式格局。轮到我们了，我们提出要用等额本金还，阿那个就把我们带到行长室，喊我们自己看两种体式格局的具体还款(后来才知道是有心把我们断绝开来)，而后就走了。等过了10多*，我和女友筹议好，还是保持自己的采用--等额本金。

我们走回去找阿谁就事员，他已经在帮另外的人解决了，我们在旁边看，所有签的等额本息。后来又轮到我们了，我们提出还是等额本金还款。这个时刻，旁边的人问我们，“还有另外还款体式格局？”阿谁就事员马上打断我们，说是因为我们前提好点，有能力想多还点，压力就更大。

我分明他的意思叫我们不要说了，我们就几下签了字走了-------看来银行很不愿意让我们采用这个体式格局，因为银行少赚了很多利钱。你想一个人节俭2-3万利钱，10个人即是20-30万，100个人呢？简直不敢设想了！！！

动作我们这类一般阶层的人，采办房子是大工作。所以，在签定合同后，一定要在银行贷款这方面多研究一下。其实如许算一算，银行贷款这方面，合理分配，可以节俭十几万元的利钱支出甚至。折算成房价，即是少了近千元/平！

房贷还款体式格局哪类好 一口气可以免却十几万

房贷还款体式格局哪类好一口气可以免却十几万