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成都房屋租赁税如何?

来源:吉屋网   发布时间:2013-11-17

近日,成都市地税局作出规定,决定对个人房屋租赁税收采取综合征收率,分别定为4%、6%、10%三档,个人出租房应缴纳税额为租金收入乘以综合征收率。下面小编为您整理了相关资料。一起来具体了解了解吧!

税率分三档 较低4%较高10%

在在日常生活中,不少市民把个人出租房屋税收理解成一个新开征的税种。而据相关地产人士分析说,采取对个人出租房屋征税,是对个人出租房屋行为应当缴纳的各项税收的统称,地税机关过去一直在征收。早在2009年,成都市就出台了《成都市地方税务局个人出租房屋税征收管理办法》,来规范成都个人出租房屋市场的税收秩序。

据介绍,2009年《成都市地方税务局个人出租房屋税征收管理办法》仅仅作为试点,并未全面铺开。根据这项规定,成都市正在对出租房征税进行试点,试点税率共分三档:分别是月租金2000元以下税率是4%;月租2000~5000是6%;月租5000元以上是10%。

具体来说,个人出租房屋月租金不足2000元的,综合税收率为4%;个人出租房屋月收入在2000元以上(含2000元)、5000元以下的,综合征收率为6%;个人出租房屋月租金收入在5000元以上(含5000元)的,综合征收率为10%。凡是成都市行政区域内,个人将自有房屋出租,并向承租人收取租金或其他经济利益行为,都要缴纳相应税额。

收到房租 15日内要申报纳税

根据规定,个人出租房屋后,从获取房屋租金当天开始算起,应该在第2个月的15日内向出租房屋坐落地的地方税务机关申报,主动缴纳税额。申报时应提供房屋租赁合同、纳税人身份证的原件和复印件。各主管税务机关也可以委托各区(市)县流动人口服务办公室、街道办事处以及乡镇政府等相关单位作为代征点,代征个人出租房屋的税款。

租金明显偏低的,将按核定金额征收

按照办法规定,该项税收为综合税,包含纳税人应缴纳的个人所得税、营业税、房产税、城市维护建设税、教育费附加等税目,在缴纳该税款后,将不再单独征收税金。出租人有下列情形之一,缴纳税款确有困难的,可向主管税务机关提出减免申请,报当地政府审批: 一、城乡结合部的失地农民、拆迁农户,出租房屋月租金在500元以下的;二、个人出租房屋月租金在1000元以下,且租金收入为家庭主要生活来源的;三、其他缴税困难的情形。

在成都,出租房的基数很大,哪些房屋是出租的?房东是谁?这些情况随时都在变化,地税局规定可对个人出租房屋税收采取委托代征方式。由主管税务机关委托街道办事处、乡镇政府等相关单位代征个人出租房屋的税款。个人出租房屋税收的纳税义务发生时间,为出租人收讫房屋租金收入的当天。出租人应于次月15日内向主管税务机关申报缴纳税款,并提供房屋租赁合同(协议)原件等资料。对于可能发生的房东偷逃税的情况,税务部门也有应对措施。比如,房东申报的房屋租金明显低于当地平均房租,税务部门将根据房屋所在位置、周边房屋租金等情况,核定相应的应纳税额。如果出现不纳税、少纳税等情况,税务部门在追缴税金、滞纳金的同时,还可以处以税款百分之五十以上、五倍以下的罚款。

税率

成都市目前核心城区的多层套三住宅月租金一般超过两千元,电梯公寓套二住宅一般也超过了两千元,此次调整对这些出租屋的税收有些影响,每月纳税额有所减少。但对于成都的租赁市场来说,影响不大,因为“成都租赁市场的供求关系并不是十分紧张,紧俏区域供需比也只有大约0.8:1,而北京这样的城市,通常供需比能达0.3:1。由于成都供需相对平衡的特点,缴税高基本不会使得租金上涨,而现在缴税变低,也很难使得租金下降。特别是当前租赁市场正在由春节前的‘冷淡’逐渐转热。”他还认为,今年成都对于租赁市场的管理可能会加速规范化,相比之下,规范租赁市场对于中介行业的影响会比市场更大。

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