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近日,成都住房公积金已上调成为成都购房者*关心的事情了,到底利率上调对他们而言有何影响?下面是小编整理的关于此次成都住房公积金上调后的利率计算文章,来看看吧,希望对您有所帮助。
成都个人住房公积金存贷款利率昨起上调。成都市住房公积金管理核心透露,此次五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.2%,由4.7%调至4.9%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25%,由4.2%调至4.45%。同时,上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.25%,由2.85%调至3.1%;当年归集的个人住房公积金存款利率不变。
调整后,在基准利率情况下,以贷款40万元、贷款期限20年、等额本息还款方式为例,利率上调后,购买首套房的住房公积金贷款每月还款额为2617.78元,比加息前每月增加43.8元,比同等条件下的商业贷款每月节省495.43元;购买二套房,利率按照首套房利率的1.1倍执行,每月还款额为2726.76元,比加息前增加49.23元,比同等条件下商业贷款每月节省558.27元。
住房和城乡建设部9日发出通知,决定从即日起,上调个人住房公积金存贷款利率。当年归集的个人住房公积金存款利率上调0.04个百分点,由0.36%上调至0.40%;上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.35个百分点,由2.25%上调至2.60%。
五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点,由4.30%上调至4.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点,由3.75%上调至4.00%。
开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点工作的城市,贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。
据了解,这是自去年10月20日以来住房公积金第三次进行调整,也是进入2011年以来住房公积金的头次加息。
算算账80万贷20年 月供新增85.96元
这次加息将提高购房成本,进而有效抑制购房需求。据成都中原地产监测,以80万贷款20年还款期的一套房子计算,此次利率提高后每月还款额增加了85.96元,增加的还款额总和为20630元。
公积金加息叠加效应将逐渐明显,过去一年来已经加息多次,虽然前几次加息的直接影响都不明显,但是逐渐将出现叠加效应;同时,对市场预期影响较大,购房者的观望情绪将越来越明显。