成都公积金封顶对贷款发放已无影响

来源：吉屋网发布时间：2013-11-17 16:08:00

日前，成都市公积金管理核心透露，为了更好地服务于职工使用公积金贷款买房，从日前开始，公积金贷款的发放，不再受项目建设进度的限制。放款的速度将大大提升，而此前公积金贷款的放款，一直坚持封顶才发放。下面来了解一下具体事情吧!

这是继11月18日，公积金管理核心联合成都市房管局发布《关于维护职工使用住房公积金贷款购买商品房合法权益有关事项的通知》，要求11月18日后拿到预售许可证的项目，需要在30日内向公积金核心提交建立公积金贷款合作关系的申请之后，公积金管理核心出台的相关配套政策。公积金核心在严格执行国家宏观调控的基础上，强化风险防范，对住房公积金贷款合作项目的申请条件、审查办法和贷款的发放，都进行了调整。

严格监管，放款不再限制是否封顶

成都公积金管理核心相关负责人介绍，根据此次出台的政策规定，项目合作申请条件为三级(含暂定)及以上资质的开发企业，在取得商品房预售许可证后，已建立商业性住房按揭贷款合作关系的，公积金核心将受理其住房公积金贷款项目合作申请，不受项目建设进度限制，对已签约的住房公积金贷款合作项目将及时通过公积金核心网站进行公示。

而此前，公积金贷款的发放，一直坚持封顶才能放款。由于成都是期房销售，拿到预售许可证进行销售的项目，距离主体封顶一般还有段时间，有的甚至长达半年、一年，因此，公积金贷款的回款速度远远不及商业贷款，这也是不少开发商不愿和公积金核心建立贷款合作关系，或是设置条件限制购房者使用公积金贷款的原因之一。

加快放款速度后，风险的控制也同时在成都公积金核心的考虑范围内。尽管放款不再受项目建设进度的影响，但对申请合作的普通商品房项目，将加强对开发企业的信用、财务状况，预售款监管账户开立情况等进行审核，综合评估后决定是否建立合作关系。对已开展合作的项目，公积金核心将对合作楼盘建设进度、销售情况进行持续跟踪检查，对出现可能危及资金安全的情形的，将暂停合作进行核查处理。

方便快捷，抵押登记后五个工作日放款

对于使用公积金贷款的购房者来说，也将更加方便快捷。公积金管理核心对“贷款一站式”服务的办理时限进行了严格的要求，如果购房者贷款申请资料齐全，当场能办理贷款申请手续的，贷款审核时限不超过10个工作日。而符合贷款发放条件的抵押登记后放款时限不超过5个工作日(不包括组合贷款)。

在获悉这一消息后，不少开发商的第1反应是：好消息。而此前，存款准备金率也宣布下调0.5个百分点，有开发商将这一系列的新举措看作是某种积极的信号。

但对此，公积金管理核心相关负责人表示，公积金放款不再受项目是否封顶的限制，是公积金贷款管理政策的完善，与国家调整存款准备金率没有任何关联。公积金管理核心，将一如既往地坚持国家宏观调控政策。而此次，公积金核心做出的调整，是满足公积金缴存职工合理需求，维护职工使用公积金贷款购房的合法权益的一项惠民举措。