成都房贷政策的走向

来源：吉屋网发布时间：2013-11-17 15:07:51

成都房贷政策将收紧的“传言”成为成都市民热议的话题。近段时间以来，关于首套房和改善型购房房贷利率优惠政策要取消的消息始终不绝于耳，在曾都市目前楼市火热的情况下，房贷政策的调整对于购房者来说影响不小，那么成都房贷政策将有怎样的走向呢?

成都市房贷全面收紧已从二套房蔓延至首套房。

建行日前对首套房贷政策进行了细化和差别化调整，根据客户不同的风险情况，考虑*款比例、信用等因素，来执行不同的房贷利率，部分客户不能再享受7折利率优惠。该调整已下发建行各分行，要求统一执行。建行成都分行表示，正在逐步落实。

另外，成都部分银行首套房贷政策也悄然收紧，即使是首套普通(指面积在144平米以下)自住房，也不一定能享受到7折利率优惠，而是综合考虑信用情况。该发言人确认，上述调整由建行总行制定，已下发至全国各分行，要求统一执行。建行并未取消或收紧房贷利率优惠政策，而是在国家有关利率政策范围内，贯彻落实央行扩大房贷利率浮动幅度、推进利率市场化改革等政策精神，根据客户不同的风险情况，考虑*款比例、信用等因素，进一步细化房贷利率执行标准，促进利率执行的差别化。建行始终积极支持居民住房消费，对居民购买普通自住房的贷款需求，在贷款利率和*款比例等方面仍会给予适当的优惠。

目前，央行和银监会仍维持今年3月出台的房贷政策。根据该政策，首套房贷*较低要求两成，首套普通自住房的可享受房贷利率7折优惠。某股份制银行成都分行信贷部负责人表示，央行和银监会的政策要求是底线，在此基础上，银行可以上浮。

随着楼市高涨，此前，在二套房贷上，各银行都已开始进行不同程度的收紧。首套房贷方面，则只是在*成数上控制较严，但仍保持7折利率优惠。而且，根据各地市场形势的不同，各银行在各地的收紧程度也不同。建行此次由总行统一要求，各地分行全面一致收紧的情况极为特别。

建行之所以细化调整首套房贷，在同业看来，是因为建行的整体贷款额度在收缩。某股份制银行成都分行信贷部负责人告诉本报，今年以来建行放贷量巨大，接近年底，剩余的贷款额度开始紧张。而且，建行对房地产开发商的贷款比重很大，仅其成都分行就有数百亿元的存量，几乎与中行相当。在个人客户与大型国企之间，建行可能优先选择维护与大客户的关系。而在众多的房贷个人客户中，建行则实施细化、差别化策略。

此前，某股份制银行五羊支行负责人接受本报采访时也透露，建行在包括房贷在内的风险资产上的“额度快用完了”，房贷审批变得很严。不过，对于这一说法，建行高层接受本报查询时未予承认。

不过，建行并非异类。建行成都分行人士向本报强调，“整个银行业都这么做，都有不同程度的收紧。”