成都二套房贷款利率须知

来源：吉屋网发布时间：2013-11-17 14:49:27

成都二套房贷款利率是借款合同双方当事人计算借款利息的主要依据，贷款利率条款是借款

合同的主要条款。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率的确定，当事人只能在中国人民银行规定的利率上下限范围内进行协商。成都房贷款利率，一般情况下比存款利率高，两者之差是银行利润的主要来源。

利率按市场利率的变动可以随时调整。常常采用基本利率加成计算。通常将市场上信誉较好企业的借款利率或商业票据利率定为基本利率，并在此基础上加0.5至2个百分点作为浮动利率。到期按面值还本，平时按规定的付息期采用浮动利率付息。浮动利率的特点：

1、利率的变动可以灵敏地反映金融市场上资金的供求状况;

2、借贷双方所承担的利率变动的风险较小;

3、便于金融机构及时根据市场利率的变动情况调整其资产负债规模;

4、有助于核心银行及时了解货币政策的效果并做出相应的政策调整。

固定利率与浮动利率的优缺点：

固定利率与浮动利率各有其优缺点。固定利率便于借方计算成本，浮动利率可以减少市场变化的风险，但不便于计算与预测*和成本。

根据贷款期限贷款利率可分为长期贷款利率和短期贷款利率

长期利率是短期利率的对称。是指融资期限在一年以上的各种金融资产的利率，如各种中长期债券利率、

各种中长期贷款利率等，是资本市场的利率

成都房贷款利率浮动范围：

(1)商业银行贷款利率浮动范围为基准利率的0.9，上不设限;

(2)信用社贷款利率浮动范围为基准利率的0.9～2.3倍;

(3)民间借贷利率较高不超过基准利率的4倍，在产生借贷纠纷时，超出部分利息不受法院支持。

成都房贷款近日政策：

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平。

中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机*性购房。

根据成都市二套房*近的走势看，在未来一段时间,成都市二套房贷款利率可能会有所上调。