乡林涵碧天下问答

乡林涵碧天下房子值不值得买，首先要看乡林涵碧天下地理位置是否优越，周边配套设施是否都齐全，乡林涵碧天下位于凤林四路（凤凰小学对面）。再查看乡林涵碧天下绿化率30.0%是否达到自己的要求。最后还要关注乡林涵碧天下的未来发展空间怎么样。

判断乡林涵碧天下开发商的实力，1要了解乡林涵碧天下开发商和项目土地情况；2、要看乡林涵碧天下开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看乡林涵碧天下开发商以往的业绩；4、乡林涵碧天下开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看乡林涵碧天下开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看乡林涵碧天下开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

乡林涵碧天下房屋维修基金主要有两种算法；1、按照乡林涵碧天下购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照乡林涵碧天下建筑面积来算的。乡林涵碧天下商品住房在销售时，购房者与乡林涵碧天下售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按乡林涵碧天下购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

乡林涵碧天下是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的乡林涵碧天下的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的乡林涵碧天下的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

乡林涵碧天下二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．乡林涵碧天下房屋所有权证原件；4．网上签约的乡林涵碧天下买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交乡林涵碧天下交易结算资金托管凭证原件；6乡林涵碧天下契税完税或减免税凭证原件；7．乡林涵碧天下房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

乡林涵碧天下位置挺好的，交通也很便利，周边生活设施应有尽有，吃饭坐车逛街买东西都方便。而且乡林涵碧天下本身设计遵照“以人为本”的理念，让乡林涵碧天下更佳绿色环保，环境更佳优美，更适宜人文居住。所以说乡林涵碧天下不容易贬值。

乡林涵碧天下是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对乡林涵碧天下的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对乡林涵碧天下的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在乡林涵碧天下居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

乡林涵碧天下是开发商成都鼎康置业有限公司开发的，物业公司成都明远物业管理有限公司负责小区物业。乡林涵碧天下位于凤林四路（凤凰小学对面），了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007056811 转 3085。

乡林涵碧天下目前是由成都明远物业管理有限公司为业主保驾护航，物业费是2.5元/平米·月，现在乡林涵碧天下规划有975，容积率是4.0，非常适合客户居住，而且绿化率达30.0%，是个不错的项目，详细情况可以去楼盘现场看看。

乡林涵碧天下由品牌地产成都鼎康置业有限公司开发，目前整体进展为地上层在建(2016-08-25)，在2016-12-31开盘，预计2016-12-31交房，随着众多房企在这片区域入驻，未来这里配套等也会越来越完善。